京四環內在售現房少于3000套 東三環升值最快
2013-03-22 來源：0352房網 編輯：苓苓
摘要：“賣一套少一套”，近兩年，北京四環內新增房源的數量越來越少，先前開盤的老項目不少已是尾房在售，為可以隨時入住的現房。
亞豪機構(中國最具專業性與影響力的房地產服務機構之一)統計顯示，北京四環以內在售現房共有2872套，面積為37.78萬平方米。從北京城區中心向外，在售現房的數量逐漸遞增——二環以內在售現房191套，二環至三環之間在售現房683套，三環至四環之間在售現房1998套。
記者本次特別調查了北京二環以內、二環與三環之間、三環與四環之間的現房房源數量及分布，旨在為購房者提供現房購買指導。
二環內不足200套
二環內是北京最成熟、資源最集中的區域，同時也是罕有大面積整塊土地供開發的區域。亞豪機構提供的數據顯示，目前二環內共有950套待售房源，其中現房191套。
開發商普遍惜售
從房屋類型看，二環內現房基本沒有普通住宅，主要是精裝修“拎包入住”的高端公寓，價格則從3萬元/平方米到17萬元/平方米不等，絕大多數都在1000萬元/套以上。
正因為房源不多，所以開發商普遍“惜售”。記者調查發現，有的樓盤一個月只賣四五套，有的甚至僅僅一兩套。多個樓盤的銷售人員對記者表示，二環內的現房賣一套少一套，開發商對銷售速度基本都沒有要求，比較看重的是保持較高的利潤空間。銷售人員還告訴記者：“從購房人的意向來看，很少有人將二環內的現房作為第一居所，更多的是看重其保值潛力，以及作為一種身份象征。”
記者在采訪中發現，絕大多數的二環內現房都要求預約登記才肯接待，有的甚至要求填寫非常詳細的登記表才能看房。從付款方式來看，雖然大部分樓盤表示也可以接受商業貸款，但普遍建議購房人一次付清，而且基本沒有折扣。
未來還有“期轉現”
“191套現房只是一個相對準確的數據，實際可售的現房數量與之有一定出入。”一位市場研究機構的專家告訴記者。
記者調查的情況也印證了這一觀點：有些樓盤雖然在網簽記錄中顯示出有少量可售房源，但是記者在售樓處得到的卻是“我們的全部房子都賣完了”的答復。而對于記者再三追問為何仍顯示有尾房的信息時，銷售人員的說法則是“這幾套是開發商留下自用或給物業使用的，實際上已經不能用來銷售了。”
不過，二環內的現房數量未來還會有一定增加，原因是二環內的房子普遍賣得很慢，很多期房開始辦理“期轉現”，有些開發商則等房子蓋好直接辦理現房銷售證，這些都會增加現房數量。
較有代表性的如位于崇外的國瑞城，網上顯示現房不到20套，但記者在銷售現場得到的消息是，該項目即將在4月推出102套公寓，年內還有270余套公寓入市。對于這些房源是否是現房，售樓處工作人員告訴記者，“目前在走辦理現房銷售許可證的最后程序，預計很快就能拿到，肯定是以現房形式開盤。”
單價最低3萬元
記者調查的結果顯示，二環內的現房主要集中在長安街兩側。其中，東城區的建國門和金寶街形成了一個房源相對集中的區域，這里有位于建國門內的長安太和、貢院九號，金寶街上的勵駿華庭、國赫宮。
記者統計發現，勵駿華庭是目前二環內現房房源最多的項目，共有126套現房，網簽數據顯示其中有7套簽約。據銷售人員介紹，該項目從去年下半年開始銷售，目前均價是10萬元/平方米，其中有一套超過500平方米的樓王，總價接近9000萬元。
西城區現房房源相對集中在長安街南側的宣武門內，如位于大方胡同的西單·上國闕由兩棟樓組成，戶型面積從160多平方米到300多平方米不等，目前還有不到20套房源;位于西絨線胡同的天安國匯是酒店式公寓，目前還有30套現房，售價從8萬元/平方米到15萬元/平方米不等。
不過，二環內的房價也不都是高不可攀，如有些可售房源低于10套的樓盤就有著明顯的價格優勢。如位于長安大戲院附近的貢院九號，僅剩120平方米和160平方米兩種戶型，價格在5.5萬元/平方米左右，而且還“有商量”。而在磁器口向西300米路南的前門前，現在也只剩下六七套現房，由于是商業立項，所以價格在3萬元—3.5萬元/平方米左右，應該是目前二環內價格最低的現房了
二環至三環 只剩683套
相對二環以內的191套現房來說，在二環與三環之間選套現房，備選的房源更多一些。亞豪機構統計數據顯示，二環與三環之間的在售現房共683套，這些房源主要集中在東二環與東三環之間，以精裝修公寓居多，南二環和南三環之間則沒有現房銷售。
東三環升值最快
去年3月，市國土局發布文件表示，“十二五”期間，三環內將原則上不再新增供應住宅用地。這使得在售的三環內現房彌足珍貴，稀缺性讓房屋價值日益提升。
1994年，全長48.3公里的北京三環路全線通車。時至今日，東二環與東三環之間，已聚集了許多著名的高檔寫字樓、賓館、飯店及高檔消費區。
如位于東三環的CBD，坐落著眾多世界500強企業的中國總部，這里同時也是國內眾多金融、保險、地產、網絡等高端企業的所在地。可以說，二環與三環之間是北京資金、技術、知識密集度最高的區域。
二環與三環間交通相當便利，一號線、二號線、六號線、十號線等多條地鐵經過這一區域，大型超市、購物中心、醫院、學校等生活配套，也相當完善。可以說，這一區域的住宅毋庸置疑處于北京的黃金地段。
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