稅收“靴子”未落 “趕末班車”大多為剛需客
2013-04-04 來源：0352房網 編輯：小憂
摘要：截至3日，廣州市購房者最為擔心的20%個稅征收細則依然沒有“落地”，目前市民進行二手房交易過戶仍可以按照普通住宅轉讓收入的1%計個稅。但是，在這段政策的緘默期，二手房交易已經出現明顯降溫。
注意到，在3月“趕末班車”的市民中大多為剛需客。受到房價調控壓力的影響，目前北京、深圳等地均已經出現針對新盤“限價”的現象，而廣州新盤入市折扣情況平穩，暫未出現價格大幅波動。
“趕末班車”多為剛需客
而從陽光家緣網站上的數據來看，4月1-2日每日二手房網簽量回落到100套甚至更低的水平，而在3月，日網簽量一度超過400套。目前的網簽量遠少于3月任何一個工作日。數據顯示，3月份廣州已實行網簽區域的二手房網簽量超過7600套，比2月份全月的1541套大增近5倍。
數據反映，盡管重稅的靴子未落，但市場未再出現趕“新政末班車”的現象。
據合富置業統計，在“趕末班車”的個案中，不少是剛需型購房者。3月份首次置業比例已占到整體成交高達七成份額，而3月首次置業購房個案的數量更比1、2月同類購房個案的總和還要多近50%。
據廣州中原地產的統計，其2月份成交二手住宅均價為19711元/平方米，環比漲幅達到2.79%。已經出現連續13個月的上漲。
各地跟進推“限價令”
3日，一位在京的國企開發企業負責人表述稱，北京原則上新開盤項目的定價不超過區域均價、已開盤項目定價不超過前期銷售均價、當月銷售價格不超過上月銷售平均價格等已經成為獲得預售許可的重要條件，而現房也將被“限價”。
此前，深圳已經在3月份重申樓盤“限價令”，深圳國土委就已召集本地開發商開會，傳達關于年度房價“零增長”的信息。
廣州新貨折扣同3月一致
在今年1月份陳建華市長所作的政府工作報告中，預計2013年廣州城市居民人均可支配收入增長11%，城市居民消費價格指數漲幅控制在3.5%左右，由此根據廣州版“國五條”細則關于房價調控目標的規定，廣州今年的房價控制目標在7.5%左右。
根據網易房產數據中心統計，3月份廣州十區二縣一手住宅均價再創歷史新高達到14683元/㎡，環比上漲6.7%，若是算上此前兩個月的漲幅，完成7.5%的控制目標顯然也有難度。有媒體報道稱，廣州也已出現多個擬漲價新盤未能領證。
據搜房網數據監控中心不完全統計，4月份廣州樓市推出折扣樓盤的數量和優惠的力度基本與3月份保持一致。而其中優惠幅度最有亮點的項目均位于番禺，剛需項目8.1折優惠，貴價盤新增勁減100萬元的優惠。
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