買房后房產證遲遲未到手 原房東轉手抵押他人
2013-04-17 來源：0352房網 編輯：紅蘭
摘要：花了上百萬買了一套房，因為沒有拿到房產證，小楊面臨著房子被原房主拍賣的囧境，事情如何會發展到今天這步田地，聽小編為您慢慢道來。
原房東賣房后又抵押他人
原來啊，在2007年的時候，小楊從老鄉趙江手里買下了一套129平方米的房子。雙方簽訂協議，約定楊用92萬元買下趙的房子，連雙方配偶都在協議上簽了字。在小楊提供的收條和銀行出賬記錄上，可以確認2007年他已經把92萬元打入趙江賬戶。“現金給了68萬，后面兩次是通過銀行卡打過去的。2007年12月徹底付清92萬。”
隨后小楊一家就搬入居住，但他一直感到不安：房款雖然付清了，但房產證一直沒過戶。“找過幾次趙江，他說在外地出差，沒來得及。”
后來，趙江也道出了自己的難處：按揭款未付清，所以房屋所有權手續無法辦理變更。2009年6月30日，趙江為了讓小楊安心，又寫了一個書面承諾：“房屋款已經交付，在2011年2月31日前，將銀行按揭款付清，并立即辦理房屋所有權證變更給楊某。”
2011年很快到了，房產證還沒有過戶，趙江也失去了聯系，小楊急了。他向法院起訴，希望能夠強制辦理房產證。“我想房款都已經付清了，房產證卻總是辦不下來，萬一出個事情說不清楚的。”
真是怕什么來什么，讓小楊萬萬沒有想到的是，自己的房子還是被抵押出去了。“我去房管部門一了解，才知道這房子早在2011年4月已經被趙江做了抵押。”
剛開始小楊還抱有一些幻想，想和趙江協商處理。但當地法院的工作人員上門了，因為趙江還不上借款，要把這房子拍賣，這下小楊夫妻急了。“來杭州都是白手起家，買一套房子很不容易，現在花了近百萬元的房子卻不是自己的。”
小楊了解到房子已經抵押給了一個名為趙炯的人。趙炯和趙江是同一個村子的，從小到大都比較熟悉，2011年，趙炯把錢借給了趙江，趙江就把房子抵押給了趙炯。現在錢還不上，趙炯就向法院申請拍賣房子。
雖然趙江已經無法聯系上，但他曾向法院提交過一個書面的情況說明。趙江承認房子確實已經賣給了小楊，但因為“要投資黃龍體育中心一個棋牌室，需要100萬元左右的資金”，所以他向趙炯開口借錢，而趙炯提出的條件是要用房產作抵押。
后來，趙江把已經賣給楊科良的房子抵押給了趙炯，并將房產他項權證的名字換成趙炯，以此換來了161萬周轉資金。“我要還他200萬……后來由于經營不善，棋牌房倒閉了，趙炯就起訴我，并要用拍賣房子來威脅我。”趙江寫道。
事情的整個經過在趙江前妻楊女士這里，也得到了證實。房子抵押后，他們就離婚了。對此，楊女士也覺得很對不起小楊一家。“希望他（趙江）能夠早點把借款還了，把房產證過戶給人家。”
要保住房子關鍵是證明抵押合同存在惡意侵占
做抵押都需要實地查看，那么，趙炯事先到底知不知道趙江的房子已經賣掉了？是真不知道還是裝不知道？
趙江已經白紙黑字說得很清楚，“我和趙炯是從小一起玩大的同學和朋友，他也來實地考察過，但是他說因為錢不是他一個人的，必須要有東西抵押了才能借我錢，我向他說明了這套房子的實際情況（2007年的時候轉讓給了其他人了），趙炯說只要有房產證，然后辦理他項權證就沒有人能夠把房子拿走，到時候錢還清了，把他項權證取消就可以了。”
對此，趙炯接受采訪時持完全相反的說法，“我認識趙江，但朋友算不上，房子我看過，他當時跟我說是租出去的，如果我知道房子已經賣了，肯定不會做抵押的，現在房子是我的，我有權要求拍賣。”
能不能保住房子，律師認為，關鍵在于能不能證明趙江和趙炯之間的抵押存在惡意侵權行為，根據合同法，存在惡意侵害第三方或國家利益的時候，可以行使撤銷權，抵押合同撤掉后，房子就回來了，小楊夫婦就可以申請處理自己的債權了。
編后語：買房定要牢記，房產證是關鍵，切莫拖延辦理，否則后患無窮啊。
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