律師解答：地震后房子倒塌 業主仍需要還月供
2013-04-25 來源：0352房網 編輯：紅蘭
摘要：四川雅安地震將50%的房屋摧毀，有的即使沒有垮塌，也變成了不能居住的危房。針對這一現象，不少網友提出質疑：如果是按揭貸款買的房子，那房屋倒塌后是否需要繼續還月供？如果貸款買房的房主發生意外，誰來繼續月供？對此，有關專家作出如下解答：
房子倒塌或成危房，房主無法居住：仍需要繼續月供
國暉律師事務所韋用文律師解釋，“如果人在房子沒了，則根據《合同法》等法律規定和借款人與貸款銀行簽訂的房屋按揭貸款合同約定，借款人仍有義務清償尚未償還的貸款本息。”銀行人士解釋，貸款是銀行和借款人之間的關系，房子是抵押物，是補充。因此，房子沒了，也不能以此為理由來停止月供。
出現這種情況，對失去房子的業主來說，顯然是雪上加霜。而沒有辦理過相關財產報保險的百姓面對天災該如何索賠？韋律師補充道：“從政府救助角度，政府通常會給予受災群眾一定的補償，使受災群眾得以妥善安置、重建家園。”
房主發生意外：房子變成遺產
韋律師解釋道：根據《繼承法》的有關規定，該房產列入該人的遺產，首先由繼承人用該人遺產清償該人的生前債務（當然包括房屋按揭貸款等債務），但清償債務以該人遺產實際價值為限，“父債子還”在法律上沒有依據，當然對超過遺產實際價值部分的債務，繼承人自愿償還的，法律也不禁止。
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