中國人投百億美元美國買房 情有獨鐘昂貴房產
2013-07-10 來源：0352房網 編輯：喬喬
摘要：2011年起，中國人連續3年成為了美國房產第二大海外買家
截至2013年3月31日的過去一年中，68個國家和地區的國際買家在美買房共計682億美元，其中美國的鄰居加拿大人最多，占到23%;其次的，12%為中國購房者，付出123億美元。實際上，從2011年開始，中國人已連續三年位居該榜單第二位。
加利福尼亞地產經紀商協會(California Association of Realtors)調查數據顯示，2012年加州出售的房產中，5.8%由國際買家購買。其中，中國買家占國際買家的比例高達39.1%。另有數據預計，在加州的買房者中，有10%的人是在加州購買第二套住房的中國人。
中國人對昂貴的房產情有獨鐘，成交房產價格中位數排名海外買家首位
購買的總量達到了國際買家第二位，而在購房價格中位數上，中國則遠超其它國家。根據NAR的數據顯示，中國買家往往十分“大手筆”，42.5萬美元的購房價格中位數遠超其他外國買家的27.6萬美元，而相比之下，加拿大人僅為18.3萬美元。
《2012年中國購房者海外購房趨勢報告》也顯示，在1200萬參與調查的潛在購房者中，美國仍是最受中國購房者青睞的國家，其中洛杉磯、紐約、舊金山、華盛頓特區和波士頓在首選城市中排名前五。另外，50萬美元及以上預算的購房者占比超過60%。
另一個有趣的數據來自美國房地產數據分析公司CoreLogic，他們發現，對于美國房價，中國人往往買漲不買跌，所以價格上升反而會刺激更多需求。
中國買家較少按揭，美國買房過程中多現金付款且一次性付清
在全美許多市場，以現金購房的比例已經大增。今年第一季度，將近三分之一的洛杉磯房屋交易是以全額現金付款，而2007年的這個比例只有7%。在邁阿密，65%的售出房產是以現金交易的，相比之下，6年前的比例是16%。而中國買房客，對這一比例的上升貢獻頗多。來自NAR的數據表明，將近70%的中國買房者都是現金付款。
紐約估價師米勒(Jonathan Miller)這樣描述中國購房者，“持有現金的中國買家涌入美國房地產市場，并且選擇高價房”，“來自中國大陸的購房者大多都寧愿付現金，以盡量留下最少的個人信息。”
抄底投資美國房產理由并不靠譜，七成美國買房者虧損
一方面，與國內購房不同，海外購房的持有成本相當高。亞太城市房地產業協會會長謝逸楓指出，投資者在海外購房后每年需繳納房產稅、房屋保險等一系列費用，后期支出更像是個無底洞。從長期來看，在美國，持有房屋的成本遠遠超過中國。此外，匯率風險也是一個重要因素。置業海外，除了提防樓價下跌，還需留意匯率浮動的可能性。
另一方面，在美國炒房的成本也很高。首先，地產商在確認購房者本人入住后，才會辦理產權出售手續。業主入住一段時間后才可以出租或再賣，一般是一至兩年。而且，購房之后不允許讓房屋空置，否則業主會被要求繳納費用雇用公司管理。如果把房子委托給當地房地產管理公司出租，還要被收取至少3%的租金手續費。
某移民投資公司總經理總結認為：“到美國買樓的中國人，應該說賺的少，虧的多，七成虧了。”
移民和子女教育才是中國人不惜高價美國買房的主因,，但買房投資移民并不容易
據《2012年中國購房者海外購房趨勢報告》，43%的受調查者稱移民是海外置業的主要目的，其次是教育，占25%，投資為23%。在國際客戶眼中，美國也的確是子女教育的理想地點。
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