媒體稱外資借調控之機救助房產商抄底中國樓市

2010-12-06 來源：0352房網編輯：admin

據媒體報道，美國私募股權投資巨頭黑石集團(Blackstone)同香港大型地產商鷹君集團達成協議，黑石集團同意向香港鷹君提供資金支持，以合作開發鷹君2009年在大連取得的土地，建造豪華酒店和高檔公寓。

經不完全統計，包括摩根斯坦利、高盛、麥格理、瑞銀、美林、華平投資、軟銀亞洲、凱雷投資、凱德置地等眾多國際投資公司均以不同形式進入國內房地產業。在當前我國房地產市場調控的關鍵時刻，外資借機“輸血”資金困難地產商，抄底中國房市，給中國房地產政策和決策者帶來了新挑戰。

　　據觀察，海外“熱錢”到中國除了匯率上的漁利以外，更多的是在實體經濟取得穩定的利益而不是參與經營。如果不是通過股市渠道套現，所有不參與經營的投資，更多的是打著各種合法旗號進行高額利息的隱形放貸活動來賺取高額利益。

　　目前的房地產調控，使得房地產的民間融資利率不斷攀升，年息已超過100%，給各種高利貸資金莫大的誘惑。尤其是房地產企業本身有房有地，更給放貸者帶來資產“保障”。當前緣于外資的高利貸性質投資，較為常見的包括兩種變通方式：其一，假購房，也就是低價購買房屋但是合同中有可以高價退房或者開發商回購的條款；其二，股權質押或投資承包回購。在市場上就表現為外資買房或者投資開發企業。