北京5月近50樓盤計劃入市 逾140樓盤擬打折
2011-05-11 來源：0352房網 編輯：編輯小馮
[提要]據某網數據監控中心統計，5月北京有近50個項目計劃開盤，環比上月計劃開盤數量增長65.5%。據某網數據監控中心統計，5月份北京優惠打折樓盤數量超過140個，其中朝陽區以36個打折項目位列第一;海淀共有18個打折項目暫列第二;通州以15個打折樓盤位列第三。
據某網數據監控中心統計，5月北京有近50個項目計劃開盤，環比上月計劃開盤數量增長65.5%。對于樓盤的扎堆入市，業內人士表示，開發商開盤意愿的加強，主要是由資金壓力所致。同時，據記者了解，5月份京城部分樓盤價格已有松動跡象，據某網最新數據統計，5月有超過140個樓盤采取打折活動，其中，10余個項目打折力度較大。
5月40余個新盤扎堆入市
記者綜合各機構數據獲悉，5月京城計劃開盤的40余個樓盤中，純新盤占到了16個，純新盤數量比上月增漲了2倍，主城區的朝陽和海淀分別各有1個純新盤，分別是PARK北京和西山壹號院，均為高端大戶型樓盤，通州地區數量最多，有潤楓領尚、K2·百合灣、珠江·國際公館、星悅國際4個純新盤，其中潤楓領尚、K2·百合灣打入過北京熱盤榜前十當中，昌平地區有3個，大興地區2個，房山、密云、懷柔、延慶、石景山各有1個純新盤。
同樣，不僅北京，據報道，上海、廣州兩城市同樣也準備掀起開盤高潮。統計數據顯示(截至4月20日)，上海5月預計52個居住類項目開盤。其中，公寓項目31個，別墅項目19個，另有2個為公寓、別墅混合盤，環比4月份的33個增加58%。廣州5月份開盤數量達45個，環比4月份增加35.3%。
對此，業內人士對記者表示，開發商開盤意愿的增加，其實是開發商資金鏈緊張所致。記者從日前WIND發布的一份數據獲悉，截至4月11日，84家上市房企經營性現金流量凈額為負705.9億元，同比大減1150億元。由此可見，開發商資金壓力已越來越大。
亞豪機構市場研究人員分析認為，5月份新盤扎堆入市，主要是因為2009年時大部分宅地成交，在經過1-2年后，剛好轉化成為樓市供應入市。業內人士指出，事實上，很多新盤原本應于今年初就推盤入市，但由于年初樓市成交形勢慘淡，樓市調控政策也尚未消化，開發商多持觀望情緒。但在經過一段時間后，開發商資金鏈壓力越來越大，迫于資金壓力和上半年的銷售任務，開發商不得不選在傳統的樓市旺季5月推盤入市。
另外，記者注意到，在5月計劃入市的項目中，多數項目主推90平方米以下戶型房源，而且部分項目主要集中在80平方米兩居、100平方米左右的三居。由此可見，未來一段時間京城樓市成交主體仍將是中小戶型產品。
5月超過140個項目打折
另外，據媒體報道，全國部分城市近期樓盤報價略有松動。其中，上海臨港海濱國際花園預計均價9300元/平方米，開盤打9.6折;世茂愛馬尚郡為8800元/平方米，開盤9.5折，盤古天地給出的各項優惠總和最大約相當于9.4折左右。同樣，廣州市中心城區的項目嶺南灣畔開盤價為2.1萬元/平方米，于一次性付款的客戶將予以95折優惠。
同樣，5月份北京部分開發商也開始主動迎合市場需求，在試探性降價的基礎上再次推出打折促銷活動，買房送家具、送物業費、送車位等一系列促銷手段紛紛使出。
據某網數據監控中心統計，5月份北京優惠打折樓盤數量超過140個，其中朝陽區以36個打折項目位列第一;海淀共有18個打折項目暫列第二;通州以15個打折樓盤位列第三。房山14個打折項目、內城13個、豐臺13個、大興11個、昌平與遠郊(密云、懷柔、門頭溝)同為9個，最少的順義有8個打折樓盤。從這個數據可以得出，5月份的北京優惠打折樓盤無論是從總體數量上還是各區數量上都呈現出了增長趨勢。
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