北京：樓市政策緊壓 二手房成交或創(chuàng)28月新低
2011-06-02 來源：0352房網(wǎng) 編輯：張敏 尚希
我國不斷出臺的樓市調(diào)控政策，使得北京樓市面臨的壓力正不斷增強。根據(jù)北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)的數(shù)據(jù)，截至29日，5月北京二手住宅成交7190套，環(huán)比減少一成。我愛我家、中原地產(chǎn)等機構(gòu)均預(yù)計全月成交套數(shù)很難超過8000套。5月二手房成交將創(chuàng)28個月來的新低。
自今年3月以來，占北京市場份額半數(shù)以上的二手房成交量便不斷走低。雖然近期新房成交回暖，但總體成交量仍逐月下滑。據(jù)估算，今年5月北京市住宅成交量將很難突破15000套，比4月略減，同比下跌或超過20%。
在不少業(yè)內(nèi)人士看來，隨著調(diào)控的深入，作為市場調(diào)控最嚴厲的北京，房價或?qū)⒙氏炔饺胂碌ǖ馈?/p>
偉業(yè)我愛我家集團副總裁胡景暉認為，交易量低一方面是限購和貸款緊縮政策落地的結(jié)果，另一方面，CPI居高不下和股市萎靡不振也令業(yè)主缺乏出售意愿。
降價壓力還來自于庫存。根據(jù)北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)的數(shù)據(jù)，截至本月29日，北京市可售期房住宅為66545套，現(xiàn)房住宅34647套，新房庫存合計超過10萬套。按照當(dāng)前的新房銷售速度，完全消化上述庫存，所需時間超過14個月。
有分析認為，經(jīng)過調(diào)控政策對需求的擠壓，房價下降的動力增加。其中，在通州、大興等熱點區(qū)域，房價可能率先出現(xiàn)拐點。據(jù)鏈家地產(chǎn)市場研究部統(tǒng)計，5月份通州區(qū)域二手房均價為15848元/平方米，而1月份該區(qū)域二手房均價為16472元/平方米，均價下調(diào)約3.8%。
亞豪機構(gòu)品牌推廣部總監(jiān)郭毅表示，大規(guī)模的降價潮可能在第三季度出現(xiàn)。在上述熱點區(qū)域，下半年將出現(xiàn)集中供應(yīng)的情況，或?qū)⒋偈归_發(fā)商推出價格優(yōu)惠措施。
來自北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)數(shù)據(jù)還顯示，截至30日，本月北京預(yù)售的商品房期房項目合計為17個，預(yù)售住宅面積合計為71.7萬平方米，提供住宅為5637套。但當(dāng)月簽約的住宅套數(shù)為608套，占供應(yīng)量的10.7%，而簽約面積僅占供應(yīng)面積的8.4%。
作者：張敏 尚希
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