大興特價房價格暗降早已開始迎來供應高峰年(2)

2011-07-02 來源：0352房網編輯：狄海霞

　　2009年至2010年，大興區出讓的住宅用地達22宗，規劃建筑面積達496.1萬平米。由于近兩年大興區住宅用地集中出讓，會導致未來商品房供應量的進一步增加。據亞豪機構調查統計，目前大興區待售的新盤項目有近20個，其中有多個項目將會在下半年開盤銷售，例如興創屹墅、保利新茉莉公館、旭輝御府等。從物業類型來看，以普通住宅項目居多，低密度項目次之。

　　根據鏈家地產市場研究部統計，按照行政區域來看，2011上半年新建期房商品住宅供應量最多的前五位是房山、大興、朝陽、通州、昌平，占比分別是22%、17%、13%、10%、8%。不過，從銷售狀況來看，成交最好的是房山，簽約率達到64%，排名最后的五位是昌平、海淀、門頭溝、通州、大興，簽約率分別是2%、9%、14%、19%和29%。

　　據亞豪機構調查統計，5月份，大興區商品住宅的成交均價為18331元/平米，與今年2月份成交價格的最高峰相比已經下降了16.1%。因此，高姍預計，如果下半年供應量出現了較大的增長，那么大興區很可能會出現房價的下滑。

　　“大興樓市中不少項目大戶型太集中。”北京中原地產市場總監張大偉表示，今年大興有多個項目供應房源單套平均超過了120平方米，其他項目也大部分在100平方米左右，面積大自然總價就高。“這使得自住需求轉移到了房山等房型更合理、總價更低的地區，而改善性需求又大部分青睞城區。”

　　作為距北京城區最近的“新城”，大興區域多重利好已經無需贅述，地鐵4號線與大興線的貫通打破大興與城區之間的交通“瓶頸”，包括城建、綠地、金融街等品牌名企扎堆打造大興，也帶動了整個區域配套集體升級。城建身處其中，更要做強、做大，目前大興潛力還未真正釋放出來，相信隨著北京第二機場的修建、2900億南城投資計劃、大興新城建設還在不斷進行著，未來這里的價值更是無可比擬。

　　據東亞新華地產的數據顯示，大興在售項目目前的銷售情況較為平穩，一些剛需項目賣得也不錯，比如東亞的馬賽公館，去年9月份開盤到今年5月份，所有房源都已經售罄。同時，處于該區域的綠地·新里西斯萊公館一個月的銷售量也少于100套，一些適合剛需客戶的小戶型產品市場是可以接受的。但另外一方面，一些面積在130平方米以上的項目銷售的壓力較大，戶型大就意味著總價高，這類改善型的產品受市場調控的影響較大。

　　隨著4號線的運營，大興區域逐漸成熟，相對其他部分區域而言，配套和交通都比較到位，在這種背景下，大興大部分項目的價格是屬于比較合理的價位。隨著供應的增加，部分項目的價格出現了明顯的波動，但預計波動不會太大。整體來說，大興區和通州區是有明顯區別的，通州的房價是隨著CBD等區域大量的投資者涌入而推高的，然而大興區是一步步走上來的。至于后續的房價走勢還要看市場的變化。

　　沒有賣不出去的房子，只有賣不出去的價格。大興潛力還未真正釋放。什么時候，什么地區，只要有價格合適、品質優良的項目，從來不缺少購買力。作為大興區域最具性價比之一的項目——金色漫香郡就證明了這一點。

　　5月28日，金色漫香郡三期開盤。良好的環境與合理的價位吸引了近千組購房者現場選房。據工作人員介紹，選房活動從8點開始，但從凌晨6點左右，便有人陸續趕來。截至當日上午10點，前來選房的人已超過1000人。到下午4點，金色漫香郡本次所推出的700套房源，已認購500余套，占比超過七成。

　　據記者了解，從2009年開始，大興就逐步進入品牌競爭、產品升級的進程中，綠地、保利、金地、華潤、中建、旭輝、城建等大批品牌開發商云集大興，對大興區域的產品升級做出了積極的推動作用。

　　去年年底，地鐵大興線的開通和興華大街的擴寬修整，使得大興一掃往日暴土狼煙的“建設工地”容貌，呈現出一派都市新區的全新景象。當然，大興的房價也隨著嶄新的市容市貌，攀升到新的高度，進駐企業紛紛表示要在大興打造高端項目。旭輝御府、華潤公元九里、金地仰山等項目都將目標瞄準了改善性需求，項目品質高端化，戶型舒適、奢侈化，園林打造精益求精化。

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