摘要：長(zhǎng)期唱衰房地產(chǎn)市場(chǎng)的獨(dú)立經(jīng)濟(jì)學(xué)家、“唱空者”謝國(guó)忠近日表示，由于中國(guó)從熱錢流入國(guó)變成一個(gè)熱錢流出國(guó)，加之人民幣從升值預(yù)期變成貶值預(yù)期，房地產(chǎn)在未來(lái)兩三個(gè)月要做調(diào)整是不可避免的。而明年初，地方政府的財(cái)政壓力將影響到中央政府，中央政府將會(huì)釋放相關(guān)的房地產(chǎn)市場(chǎng)的利好信號(hào)，受此影響，房?jī)r(jià)或?qū)⒒嘏�，迎�?lái)新一波反彈行情。

　　不過(guò)，謝國(guó)忠仍認(rèn)為，中國(guó)目前的房地產(chǎn)泡沫依然嚴(yán)重，因?yàn)橹袊?guó)目前2%-3%的房租回報(bào)率非常低，正常的房租回報(bào)率應(yīng)該比這個(gè)高一倍以上。

　　在3月底北京樓市探底之后，4-5月成交量緩慢恢復(fù)，直到6月供應(yīng)放量、成交井噴，樓市整體呈現(xiàn)回暖跡象。到了7月第一周，雖然成交量環(huán)比出現(xiàn)五成下滑，但是成交價(jià)格依然處于高位。由于政策目標(biāo)的不明朗，房地產(chǎn)行業(yè)正處于巨大的不確定性中，雖然調(diào)控持續(xù)加碼，但并未出現(xiàn)立竿見影的效果，這也讓購(gòu)房者對(duì)后市預(yù)期逐漸看漲。

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