葉檀：小產權房應該清理 這無關房價有關公平
2013-07-05 來源：0352房網 編輯：喬喬
摘要：北京掀起小產權房清理風暴，這被很多人視為侵犯低收入階層居住權的手段。據報道，去年9月，北京國土局公布首批清理的小產權房名單，近日，北京又公布第二批名單。
針對去年9月北京國土局公示的首批79處在建、在售的小產權房的清理，北京市國土局相關人士表示，部分該追究行政責任的已經移送至紀檢監察機關，部分涉嫌犯罪的已經移送至司法機關追究刑事責任。
小產權房被封堵，對一些人是噩耗。對于很多未購房、未享受房改房、集資房等紅利的中低收入群體而言，小產權房是解決住房難題的絕佳途徑。國際貨幣基金組織提供了中國高房價的新證據，據美國《大西洋月刊》7月1日刊發的文章，世界十大最貴的房地產市場中有七個都在中國北京、上海、深圳、香港、天津、廣州和重慶。國際貨幣基金組織的依據是房價收入比紐約一間公寓價格的中列數是一個普通家庭的收入的6.2倍多。而要想在北京的中心城區買間房子要花去近四分之一個世紀的收入。
高房價是個大問題，小產權房泛濫只會讓問題更加復雜，而不會讓問題更清晰簡單。
小產權房是對現有房地產體制的顛覆，比市場房價低50%的小產權房比比皆是，土地溢價中最重要的土地轉讓成本被規避。
集資房也好、福利房也好、小產權房也好，都對遵章守法購買商品房的人不公。這邊按照游戲規則進入市場，另一邊通過行政手段投機取巧獲得低價房，如果政府讓小產權房合法化，請問何以面對那些誠實的市民?政府是否愿意向他們退還一大筆與小產權房相當的購房補貼?
我國體制與規則中多的是漏洞，社會上多的是不誠信的投機取巧之徒，讓誠信、守法、守規有溢價，就必須嚴格執行統一的公平的游戲規則，而不是朝令夕改，否則受傷害最大的是政府信用、規章尊嚴，守法者在遭受經濟懲罰后，必然鉆頭覓縫尋找規則漏洞。
如果小產權房有合法化的可能，受益最大的絕不是低收入階層。別忘記A股市場一度泛濫的內幕交易，有消息、有資金者成為賭場中的老千，在翻看了普通投資者的底牌后，穩操勝券。房地產市場沒有什么不同，要說不同，恐怕賭場的性質會更加惡劣，因為房地產市場是目前最大的金融抵押品，擁有最長的金融杠桿與較為通暢的套現渠道。
要解決高房價，必須在游戲規則內解決，如果認為目前的游戲規則存在不公，那么就需要重建游戲規則，讓大家在統一而公開的平臺上游戲，而不是允許一部分人溢出現有公認體系之外，自娛自樂。
調控房價有兩個問題需要嚴肅對待，一是確定明確的調控目標，到底是要調經濟結構，還是要下調金融杠桿，還是要實現絕大多數人買得起商品房。沒有明確的目標，調控手段難以達到效果。第二，金融與經濟安全與房地產市場之間的邊界在哪里?房地產市場大幅下行，必然導致中國債務危機大爆發，我們能否承擔類似于西班牙、希臘這樣的代價。
有更好的途徑可以解決房地產難題，如厘清稅費制度，降低貨幣發行量，簡化保障房類型提高公租房比例等，這些都是在公平規則下的補救之道，而不是毀滅既有制度與財富的革命之路。
小產權房應該清理，這無關房價，有關公平。
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