蔡穗聲：神仙也判斷不了房價具體的漲跌幅度
2013-07-15 來源：0352房網 編輯：李建霞
摘要：蔡穗聲：房地產開發商擁有良好的營運模式和市場營運經驗，和當地的旅游部門聯合起來做成旅游項目，不僅可以促進帶動當地旅游發展，同時可以促進房地產商的發展。但是旅游地產需要將房地產和旅游緊密結合在一起，并不只是賣房子，那樣就本末倒置了。此外，旅游業回收期長，相對利潤收益低，需要房地產的短線盈利補貼。“沒有哪個神仙可以判斷房價具體的漲跌幅度，有的話那都是蒙你的。”
“要開發商流著道德的血液是不可能的”
在業內，無論是開發商還是政府部門，對蔡穗聲及其執掌下的省房協都頗為認可。蔡穗聲對任何問題都不諱言，但觀點總能擊中要害，讓人無可辯駁，同時，他也善于“點到為止”。
作為省房協的會長，蔡穗聲自然免不了經常被問到房價的問題。盡管從事了多年的房地產研究，蔡穗聲對于房價的判斷一直都很謹慎。“沒有哪個神仙可以判斷房價具體的漲跌幅度，有的話那都是蒙你的。”蔡穗聲說，有些專家預測房價漲跌幅度甚至可以精確到小數點后兩位，這太讓人驚訝了，“這可能是他用數學模型計算出來的，但市場的具體情況比數學模型復雜得多。”
蔡穗聲毫不掩飾對敏感問題的看法，他認為企業的天性就是追求利潤，“開發商是商人，賺錢是必須的，要求他們流著道德的血液是不可能的。政府則應該去保障民生，這個責任不能推給別人。”同時他認為，事實上目前房地產仍然是支柱產業，有些人不承認這一點其實是“鴕鳥政策”。
“限購導致離婚率上升，這簡直是笑話”
今年以來，廣州樓價一路走高，并連續五個月領漲全國。為完成全年房價控制目標，廣州市地方政府出臺“限簽限價限售”政策，意圖以疾風驟雨式的政策抑制火熱的商品房交易市場，而開發商也“另辟蹊徑”通過出售毛坯房來規避限價政策。
“商品房精裝修出售是產業發展的方向，而出售毛坯房代表中國房地產業仍處于初級階段。在房地產市場發展比較成熟的美國，市場上并沒有出售毛坯房。”蔡穗聲形象地將出售毛坯房比作出售沒有扣子的大衣，都是半成品，“提供給老百姓半成品當然是不好的”。他坦言，房地產宏觀調控政策并非孤立的，而是與節能環保、住宅產業化、百姓需求緊密聯系在一起，不能只考慮房價水平，還要考慮住宅市場的產業化，在控制房價的同時，滿足百姓的基本需求。他還告訴記者，住建部早就要求市場上提供裝修房，而如今市場上仍有毛坯房說明政府對于住宅產業化推動腳步較為緩慢。
“房地產宏觀調控政策需要和其他各項政策結合在一起，不能夠放慢執行其他政策的步伐。”蔡穗聲如是說。“聽說限購政策已經導致不少地方離婚率上升，南京甚至出現了‘離婚限號’的現象，這簡直是笑話，這都是不合理的政策所造成的，所以必須改變這種調控思路，壓抑購房需求遠不如改善老百姓的投資渠道效果更好。”
“中國普通住宅追求大面積是方向性錯誤”
蔡穗聲說：“我在美國住過近10套不同的房子，都是住在那邊的朋友家里而不是酒店，也看過不下20套美國住宅。我覺得，中國住宅和美國住宅存在很大差異。例如美國住宅里有很多收藏空間，樓梯下、轉彎角、浴室對面的儲藏柜等等地方，都有儲藏空間用于堆放家庭雜物和換季衣物。“美國人不是天天洗衣服，他們經常一個星期才洗一次，一次洗得也特別多，所以很多家庭的洗衣機特別大，中國的房子根本找不到這么大的地方能放得下。”
不僅在美國，蔡穗聲曾在瑞典住過的一套60多平方米的民宅，也有儲藏間。“我們中國的住宅追求面積大卻普遍缺乏儲藏功能。開發商建造住宅總是宣傳有多大的客廳、臥室和廚房，卻忽視了對基本功能的全面完善。”蔡穗聲感嘆說，中國普通住宅追求大面積、追求豪華是方向性錯誤，這并不是普通老百姓所追求的住宅的方便、舒適、實用。
同時，蔡穗聲對中國人在海外置業也深有體會，蔡穗聲用親身經歷告訴記者，在美國俄亥俄州一個中國留學生看好房子后，用現金一次性付清了40多萬美元的房款，連房產中介都感慨這么多年的房地產交易中第一次拿到這么多現金。蔡穗聲說：“有一句玩笑話叫‘中國人抬高了美國房價’。”雖然略有夸大，但也足以表明當前中國海外置業的熱潮。伴隨著出國留學、旅游、購物、做生意的中國人越來越多，中國人在美國購置房產的身影越來越頻繁可見。
經驗說
1、公租房需大力推廣
公租房是一項需要大力推廣的政策。保障民生作為政府的主要職能，提供保障房給低收入家庭是政府的責任，可以解決市場上低收入家庭的住房需求。這是每一個政府都必須要做的，也都是必須要保證的。最低收入群體沒有滿足基本的住房、教育、醫療需求，政府就失職了。
2、海外房產開發潛力大
中國經濟發展到今天，中國企業有能力也有必要走出去發展。粵房企走出去也是適應市場需求的舉動，而國外政府的招商引資也將目光投向了中國開發商。但目前房地產海外投資的金額仍非常小，未來有更大的發展潛力可挖。
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