報告稱CBD空置率最高超40%杭州寫字樓泡沫隱現
2013-07-16 來源：0352房網 編輯：李建霞
摘要：“隨著商業寫字樓供應急劇增加，空置率亦隨之升高，寫字樓市場正經歷從避險看多到過剩唱空的轉折。”浙江一家房地產顧問公司負責人表示，不斷加劇的空置危機是一次預警。
杭州寫字樓市場分化明顯
近日，世邦魏理仕發布名為《2013年第二季度杭州房地產市場回顧與展望》的報告稱，隨著一些尚來不及招租的新物業的交付，目前杭州首屈一指的寫字樓集中地錢江新城寫字樓空置率已升至40%以上，且短期內有租金下行壓力。
“這些空置率主要是以是否發生實際辦公空間為考量基礎。”對于上述報告中的空置率的計算方式，世邦魏理仕杭州分公司董事總經理馬英樞表示，“這些數據都是實際數據，是他們經過一幢樓一幢樓跑出來，如果房子還是交付時的樣子，沒有辦公等都視為空置。”
上述報告稱，第二季度杭州寫字樓增量最多的仍是錢江新城，為市場新增供應約21.2萬平方米。
世邦魏理仕認為，政府對相關行業的扶持政策以及未來區域內配套設施和通達度的不斷完善將推動錢江新城作為CBD的集聚效應的形成和增強。但從短期內來看，錢江新城仍是杭州優質寫字樓市場去化壓力的集中所在，租金下行壓力猶存。
對于杭州商業寫字樓的整體情況，上述報告還指出，2013年二季度杭州優質寫字樓市場供應充足，全市空置率整體攀升至27%，雖然寫字樓租金整體表現還算穩定，但板塊之間出現明顯的分化現象。
與錢江新城相比，杭州其他區域，如黃龍、武林等傳統核心板塊寫字樓的空置率均在10%以下，而跨國公司對于核心區域甲級辦公面積的需求依然強勁，因此這些區域內的寫字樓，本季租金均錄得小幅環比增長。
錢江新城某商業寫字樓項目的銷售負責人王某稱，他們樓盤于2006年拿地，銷售已有近4年時間，目前還有部分寫字樓需要銷售或者租賃，該區域的空置率在40%~45%，租售對象主要為投資、裝飾、信息等行業的公司。
空置率高企引關注
在浙江省社科院房地產研究員王永太看來，錢江新城空置率與房地產調控不無關系。隨著房地產調控對住宅投資限購限貸款等背景下，商業地產似乎成為政策的“避風港”，商業寫字樓就占到了重要部分。
與此同時，王永太認為商業寫字樓高企的空置率受到了經濟持續不景氣的影響，使得寫字樓市場需求整體疲軟。
需要指出的是，杭州商業寫字樓空置高企或只是“縮影”。7月11日，世邦魏理仕在北京發布《2013年第二季度中國房地產市場回顧與展望》，報告顯示期內全國多個優質寫字樓市場出現供應高峰，新增供應總量達163萬平方米，創歷史新高，其中近八成新增面積來自二線城市。供應高峰加上宏觀經濟疲弱，寫字樓租賃需求整體在低位徘徊，造成多個城市空置率攀升至近年新高或歷史極值。
值得注意的是，就錢江新城而言，其居高不下的空置率已引起職能部門的注意。據獲悉，日前，錢江新城核心區域的四季青街道帶隊奔赴企業眾多的臺州，邀請臺州的企業家們到杭州錢江新城實地考察，并將企業向杭州發展。
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