杭州樓市回暖態勢 日均成交量達140多套
2013-01-24 來源：0352房網 編輯：小憂
摘要：杭州樓市回暖，成交量有所回升。元月6日開始，主城區連續三天出現200多套的成交量，其中6日這天成交量達到280套。雖然元月10日成交量一度跌破百套，但主城區成交放量的格局已基本確立。
日均成交140多套
杭州樓市去年年底出現一波回暖行情，成交量有所回升。但在政策面沒有任何改變的情況下，這波回暖行情能否在新年得以延續，一直困擾著市場。元旦三天假期，雖然有不少樓盤放棄休息開門迎客，但買家卻不給面子，這三天的成交量分別為79、47、50套，是元月頭22天里成交量最差的三天。
在接下來的兩天里，成交量仍未改觀。正當人們開始忐忑不安時，樓市突然峰回路轉。元月6日開始，主城區連續三天出現200多套的成交量，其中6日這天成交量達到280套。雖然元月10日成交量一度跌破百套，但主城區成交放量的格局已基本確立。據杭州透明售房網顯示，元月前10天，杭州主城區成交量已達1329套，已遠遠超過去年元月一個月的成交量。
人們的情緒也從懷疑開始變為期待，而樓市的確也十分爭氣。在接下來的12天里，除了元月14日這一天成交量跌破百套之外，其余11天成交量都在百套之上，超過200套的有19日、22日這兩天。總結這12天的行情，可以說成交量平穩的特點非常突出。一位業內專家在點評這個特點時，明確指出回暖行情確確實實得以延續了。
成交量上去了，最大地鼓舞了開發商的勇氣。據住在杭州網統計，繼上周9個樓盤新推房源之后，本周又有10個樓盤新推房源，新推房源至少有1300套。記者周末去了幾個樓盤售樓處現場，同時又看了一些網站的現場直播，發現大多數樓盤都出現了排隊搶購的情況，由此推斷這些樓盤銷售進度良好應是意料之中的事。這也為今年樓市元月開門紅，再一次奠定了堅實的基礎。
住宅樓盤誰爭雄
盡管元月成交量可望超過去年12月，但從新推房源的樓盤來看，真正意義上第一次亮相的樓盤，其實沒有一個，絕大多數樓盤都是去年開盤，元月是在銷售去年推的房源，或者今年再次加推新房源。但這并不妨礙購房者下單。
元月的頭幾天，濱江房產的金色黎明、保利地產的城市果嶺、金地房產的自在城，擔當起了樓市的重任，幾乎天天穩坐成交量前三名的交椅。6日，不知何故，濱江房產的另一個高性價比大盤凱旋門突然發力，當天成交105套，均價達到37560元/平方米。在隨后的日子里，凱旋門雖然都有成交，但單日成交都沒有超過10套。同一天，保利地產的城市果嶺也突然發力，成交37套，并且在第二天繼續創下36套的好成績。可能是后續房源跟不上，城市果嶺在隨后的日子里，也同樣沒有出現10套以上的成交量，并且退出了前三名榜單。
從元月7日到9日，瑞立東方花城唱起了主角，三天共成交53套，其中除了7日屈居排行榜亞軍之外，其他兩天都位居冠軍。這個位于濱江區風情大道的地鐵樓盤，去年12月29日推出2號樓88套房源，均價19000元/平方米。這53套，應該就是這批房源。不過隨后瑞立東方花城再也沒有出現在成交榜單上了。
過了兩天，即元月11日開始，連續四天，天鴻香榭里進入排行榜前三甲。在這四天里，天鴻香榭里共成交33套。天鴻香榭里也是去年最后一天推出10號樓的2、3單元，折后均價15000元/平方米左右。這個樓盤位于拱墅區橋西地塊，周邊有順發吉祥半島、德信臻園、凱德龍灣等，是2012年價格戰打得非常火熱的區域之一。過了這四天，天鴻香榭里也消失得無影無蹤。
到了元月16日，下沙大盤龍湖滟瀾山粉墨登場了。從16日到19日，龍湖滟瀾山也是連續四天榮登排行榜首位。四天龍湖滟瀾山共成交147套。據悉，龍湖滟瀾山元月12日推出三期6號樓，價格16000-18000元/平方米，開盤當天有7成預訂。
寫字樓異軍突起
在杭州樓市，以往寫字樓是賣得最差的，價格遠遠賣不過住宅。不過，今年這個觀念被顛覆了，因為，一跨進新年的門檻，寫字樓買賣出現了異常的火爆，在已過去的22天時間里，居然成交了943套，占了主城區整個商品房成交量的近三分之一。
說起寫字樓這波行情，就不得不提萬象城悅璽。萬象城悅璽這次推出的是二期精裝修酒店式公寓。由于土地性質屬于商業用地，酒店式公寓也被歸為寫字樓一類。萬象城悅璽位于錢江路與慶春東路交叉口，即萬象城購物中心西側，戶型為50-230平方米，小戶型27000元/平方米起，大戶型28000元/平方米起，去年年底推出300套房源。由于不受限購影響，引來眾多投資客。透明售房網數據顯示，元月6日至10日，這300套房源全部成交。
而這個火熱行情，也在下沙的一個名叫時代山的酒店式公寓銷售行情里得到延續。從元月11日開始，這個樓盤占據了寫字樓成交排行榜的前茅，一直到22日，幾乎每天都可以在成交榜單上看到這個樓盤。據統計，11天時間里，它共成交129套。
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