京二手房日成交量創4年來最低 價格隱現松動
2013-05-17 來源：0352房網 編輯：苓苓
摘要：持續低迷的成交量，讓二手房市場終于看到了價格松動的跡象。5月16日來自中原地產及鏈家地產的監測數據均顯示，5月以來二手房連續十多天成交低于300套，創下2009年以來的新低。專家預測，5月全月將再次低于5000套，或將刷新4月創造的最低紀錄。如果到6月還保持目前的行情，二手房房價將迎來調控后的首跌。
“目前有意愿入市的僅為少部分剛需，絕大多數購房者已經陷入了深度觀望狀態。”昨日，一位二手房中介經紀人告訴筆者，從4月以來公司就要求上街推銷房源，也在努力聯系以前的客戶，但大多數人都對買賣房子沒有興趣，全門店一單都沒有成。
隨著二手房成交量的俯沖落地，成交均價也在震蕩后迎來停漲。據北京中原地產提供的數據顯示，5月前12天二手房成交均價為27600元/平方米，不但成交均價出現了最近一年來的首次停漲，甚至相比4月二手房均價27820元/平方米也有輕微下滑。
“出現停漲的主要原因是稅費，部分購房者轉入觀望。”北京中原地產市場研究部總監張大偉表示，雖然眼下二手房報價依然有所上漲，但成交價格已經出現停漲。目前來看，有個稅影響的房源，買賣雙方基本均停止報價。而個稅影響比較小的房源，雖然房主認為本身房源稀缺而提高報價，但購房者目前來看并不接受。因此成交的主力依然是滿五年惟一的免稅房，占到網簽成交的70%-90%，其余則多為最近一兩年購入的低稅房，繳納20%個稅的購房案例不多。
但張大偉指出，滿五年惟一的房源近期有所減少，因為這部分業主也需要換房，如牽扯到貸款，首付等壓力會加大，再找合適的改善型住房也不容易，如果未來免稅房源得不到補充，市場的僵持會進一步加深。
鏈家地產市場研究部張旭表示，從目前的市場氛圍來看，市場將在5月持續深度觀望，成交量將會保持低位運行。如果6月成交量還繼續保持當前的低水平，房價則會出現進一步下調的可能。
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