央行三度加息致樓市萎縮百萬房貸月供增149元 (2)

2011-07-07 來源：廣州日報編輯：狄海霞

　　“加息并不是主要針對樓市的，對普通購房者來說，當(dāng)前首付成數(shù)的趨緊比起加息來說影響更大。”合富置業(yè)市場部主任梁燕明認(rèn)為，此前市場預(yù)期加息已有時日，相關(guān)已得到局部消化，相較而言目前限貸對需求的抑制比加息更大。

　　在需求受到進(jìn)一步萎縮的同時，下半年廣州樓市供應(yīng)量有望比上半年加大，加劇開發(fā)商的出貨負(fù)擔(dān)。據(jù)合富輝煌集團(tuán)市場研究部監(jiān)測數(shù)據(jù)，2011年下半年廣州市十區(qū)預(yù)計將推出新增商品住宅供應(yīng)量3.9萬套，較今年上半年有大幅增加。不過，區(qū)域供應(yīng)結(jié)構(gòu)失衡仍較嚴(yán)重，新推貨中，中心六區(qū)僅占總量的36%，花都、番禺、白云和南沙仍是新貨供應(yīng)最多的區(qū)域。

　　“借到錢的買家在減少，愿意借錢買房的買家也會減少。”滿堂紅研究部高級經(jīng)理周峰分析，月供壓力的累計增加，其效應(yīng)威力不容小覷，預(yù)計三季度樓市成交量將進(jìn)一步在低位徘徊。部分開發(fā)商為了避免在9月、10月間的促銷旺季處于不利地位，有可能在7月、8月間搶占主動，率先調(diào)價。受開發(fā)商帶動，小業(yè)主也將在放盤價格上有所下降，四季度樓市受到調(diào)控影響的總體效應(yīng)將會一一呈現(xiàn)。此外，在二手樓市中，目前仍有36%~37%的買家為長線投資者，其購房目的在于抗通脹保值，這部分群體受到加息的影響則較小。

　　股市：投資者信心或動搖

　　平安證券投資顧問黃亭懿認(rèn)為，受到翹尾因素影響CPI仍將會在一段時期內(nèi)保持高位，這也將形成加息的動力，央行甚至可能前提三季度的加息窗口期。雖然股市對加息已經(jīng)有預(yù)期，而且從此前的幾次加息后股市表現(xiàn)來看，短期內(nèi)震動不大，但是關(guān)鍵在于再一次加息將會對中小企業(yè)雪上加霜，損害實(shí)體經(jīng)濟(jì)，可能使得經(jīng)濟(jì)放緩的趨勢更加顯著，將動搖投資者的信心，股市自然也將遭受較大的影響。

　　對于A股市場的影響，大部分分析人士認(rèn)為，加息會帶來負(fù)面影響。但信達(dá)證券研發(fā)中心總經(jīng)理呂立新指出，盡管如此，下半年通脹預(yù)期會減輕，一是翹尾因素的逐漸減弱，二是貨幣政策逐步發(fā)揮作用， 6月CPI將會是全年的高點(diǎn)。此外呂立新還指出，下半年調(diào)控政策會稍有緩和，還有一個原因是央行自身，存款準(zhǔn)備金率的不斷提高，會增加央行的資產(chǎn)負(fù)債表，從而導(dǎo)致虧損，而這些虧損最后只能由中央財政補(bǔ)貼，因此，貨幣政策的采用應(yīng)會適可而止。對于下半年的市場走勢，呂立新謹(jǐn)慎看多。

　　德圣基金研究中心總經(jīng)理江賽春認(rèn)為，雖然市場短時間反應(yīng)較為強(qiáng)烈，但估計整體影響將較為有限，影響時間也較為短暫。下半年核心CPI通脹壓力放緩可能性很大，這次加息不改變對下半年政策可能出現(xiàn)外緊內(nèi)松，小幅微調(diào)的判斷。因此，江賽春認(rèn)為，總體而言，加息對市場的負(fù)面影響有限，下半年股市環(huán)境好轉(zhuǎn)是大概率事件。

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