“團(tuán)購(gòu)房”重現(xiàn)江湖 走紅各大企業(yè)
2011-07-22 來(lái)源：長(zhǎng)春信息網(wǎng) 編輯：宋羽欣
說(shuō)起“團(tuán)購(gòu)房”，很多人都曾經(jīng)在上世紀(jì)七八十年代享受過(guò)這樣的待遇，而目前市場(chǎng)上的“團(tuán)購(gòu)房”與那個(gè)時(shí)代的“集資房”完全不同。當(dāng)團(tuán)購(gòu)房以近似于80年代的職工分房走紅時(shí)，我們?cè)撊绾慰创?
記者在百度中也查詢(xún)到了關(guān)于“集資房”的定義，是指“改變住房建設(shè)由國(guó)家和單位統(tǒng)包的制度，實(shí)行政府、單位、個(gè)人三方面共同承擔(dān)，通過(guò)籌集資金，建造的房屋。職工個(gè)人可按房?jī)r(jià)全額或部分出資、信貸、建材供應(yīng)、稅費(fèi)等方面給予部分減免。集資所建住房的權(quán)屬，按出資比例確定。個(gè)人按房?jī)r(jià)全額出資的，擁有全部產(chǎn)權(quán)，個(gè)人部分出資的，擁有部分產(chǎn)權(quán)。”
而現(xiàn)在的“團(tuán)購(gòu)房”定義與那時(shí)的“集資房”已截然不同。“現(xiàn)在的‘團(tuán)購(gòu)房’已經(jīng)‘變味’了，說(shuō)白了，是開(kāi)發(fā)商以低價(jià)換取快速融資的一種渠道。主要區(qū)別在于，原來(lái)的‘集資房’一般由國(guó)有單位出面組織并提供自有的國(guó)有劃撥土地用作建房用地，國(guó)家予以減免部分稅費(fèi);現(xiàn)在的‘團(tuán)購(gòu)房’絕大多數(shù)還得由開(kāi)發(fā)商參與土地的招拍掛，參與土地出讓競(jìng)爭(zhēng)才能拿到土地。另外，原來(lái)的‘集資房’由參加集資的職工部分或全額出資建設(shè)，房屋建成后歸職工所有，不對(duì)外出售，產(chǎn)權(quán)也可以歸單位和職工共有，在持續(xù)一段時(shí)間后過(guò)渡才能變成職工個(gè)人所有;而現(xiàn)在的‘團(tuán)購(gòu)房’誰(shuí)出的錢(qián)，房產(chǎn)證上就會(huì)留下誰(shuí)的名字，基本上沒(méi)有過(guò)渡的時(shí)間。
然而，受信貸政策緊縮的影響，長(zhǎng)春省內(nèi)部分房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商在融資渠道方面出現(xiàn)了新的動(dòng)向。除了轉(zhuǎn)向信托融資外，以“團(tuán)購(gòu)房”、“內(nèi)部認(rèn)購(gòu)”等名義的民間融資方式正在成為一種業(yè)內(nèi)見(jiàn)怪不怪的現(xiàn)象。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，目前長(zhǎng)春市各樓盤(pán)特別是新建樓盤(pán)中，“團(tuán)購(gòu)房”所占比例幾乎超過(guò)了40%。
團(tuán)購(gòu)最主要的原因就是從去年10月份以來(lái)，央行信貸政策步步趨緊，不斷提高的銀行存款準(zhǔn)備金率已經(jīng)讓不少銀行提前放空了前三個(gè)季度的信貸額度，平均兩個(gè)月一次的加息舉動(dòng)更在不斷提高開(kāi)發(fā)商的貸款利率，增加其成本支出。而對(duì)于國(guó)家采取一系列政策打壓的房地產(chǎn)市場(chǎng)，銀行則是謹(jǐn)慎涉足。因此部分房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商面臨建設(shè)資金流動(dòng)性緊張的問(wèn)題。”長(zhǎng)春房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)的相關(guān)人士表示。
對(duì)流動(dòng)資金并不多的購(gòu)房者而言，能找到購(gòu)買(mǎi)“團(tuán)購(gòu)房”的機(jī)會(huì)實(shí)屬難得。5月份，李峰(化名)所在的單位為照顧近年來(lái)新進(jìn)職工，決定和某開(kāi)發(fā)公司合作，分給職工一批“團(tuán)購(gòu)房”。
為此，李峰興奮了好幾天，“買(mǎi)這種房子就一點(diǎn)不好，需要先交一部分錢(qián)，如果開(kāi)工建設(shè)了，兩個(gè)月內(nèi)需要一次性補(bǔ)齊所有購(gòu)房款項(xiàng)，不能從銀行貸款。這房子雖然還未建設(shè)，但要開(kāi)發(fā)的地點(diǎn)我們都去看過(guò)了，地段好，戶(hù)型也全，該地段周邊的商品住宅目前的普遍售價(jià)在6500元～7000元/平方米，而集資住宅的售價(jià)僅為4500元/平方米，我覺(jué)得劃算。”李峰算了一筆賬，如果買(mǎi)110平方米的房子，開(kāi)發(fā)商一年半以后交房，再等半年房產(chǎn)證下來(lái)后，那時(shí)的房?jī)r(jià)估計(jì)會(huì)整體突破7000元/平方米甚至更高。“如果我再轉(zhuǎn)手賣(mài)掉，估計(jì)至少能賺27.5萬(wàn)元。”
就在李峰想要報(bào)名購(gòu)買(mǎi)時(shí)，限購(gòu)令一波緊過(guò)一波地襲來(lái)。“我家已有兩套住宅，是被限購(gòu)的那部分人。思來(lái)想去，我決定兩萬(wàn)元錢(qián)賣(mài)了我的房號(hào)，當(dāng)做單位發(fā)福利了。”李峰如是說(shuō)。他很快就找到買(mǎi)家了。
對(duì)此，長(zhǎng)春市某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司副總經(jīng)理王先生認(rèn)為，“從銀行借錢(qián)非常費(fèi)勁，幾百萬(wàn)甚至幾千萬(wàn)的貸款額度，僅審批也會(huì)花費(fèi)幾個(gè)月的時(shí)間成本，而對(duì)于本地開(kāi)發(fā)商而言，幾個(gè)月的時(shí)間就有可能會(huì)錯(cuò)過(guò)建設(shè)工期，到了冬季項(xiàng)目就要被迫擱置，要想在有限的建設(shè)時(shí)間內(nèi)盡快解決融資難的問(wèn)題，只能將目光轉(zhuǎn)向空間廣闊的民間融資，而民間融資成本最低、時(shí)間最快的當(dāng)屬‘團(tuán)購(gòu)房’、‘內(nèi)部認(rèn)購(gòu)’。通過(guò)這兩種名義均可以達(dá)到短期內(nèi)融資的目的，并且沒(méi)有利息支出。”
政策緊銀行貸款需要幾個(gè)月的時(shí)間，而且說(shuō)起“團(tuán)購(gòu)房”，業(yè)內(nèi)有各種聲音。
團(tuán)購(gòu)房行為雖然被長(zhǎng)春市相關(guān)部門(mén)嚴(yán)格禁止，但據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，目前長(zhǎng)春市各樓盤(pán)特別是新開(kāi)樓盤(pán)中，“團(tuán)購(gòu)房”所占比例幾乎超過(guò)了40%。
“開(kāi)發(fā)商與我們單位是合作關(guān)系，現(xiàn)在地已經(jīng)拍下來(lái)了，只等著交尾款了。開(kāi)發(fā)商已經(jīng)承諾，如果一年半以后開(kāi)盤(pán)，購(gòu)買(mǎi)者反悔，開(kāi)發(fā)商將以每平方米加價(jià)500元的價(jià)格即5000元/平方米回購(gòu)房屋。”李峰如是說(shuō)。
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