北京商品房庫存量激增 主角遠郊盤面臨銷售壓力
2011-08-04 來源：0352房網 編輯：狄海霞
2011年上半年，北京商品房新開工面積為1827.8萬平方米，比上年同期增長64.3%;住宅新開工面積為1066萬平方米，增長36.5%。7月末，北京新房施工面積為9517.4萬平米，同比上漲21.9%，新房增量近2000萬平方米。其中，住宅增量超過1000萬平方米，按照100平米一套房計算，三、四季度后，住宅新增供應可能接近10萬套。
受到供應量減少的影響，7月底，北京商品房可售房源為10.6萬套，環比減少近3000套。不過，業內預計，北京新房庫存出現短暫回調后，下半年將有顯著上升，屆時，樓盤的銷售壓力也將加大。
21世紀不動產的監測數據顯示，7月份，北京獲得預售證的新建商品房項目總供應面積為58.73萬平方米，環比6月的117.17萬平方米，降幅達50%。同期，新房預售均價為20613元/平方米，環比下降17%。
從區域分布上看，2011年以來，北京新盤供應延續了遠郊盤為主角的趨勢。7月份取得預售的項目多半位于密云、順義、昌平、大興等區域，另外，海淀區也有3個項目拿到預售。
銷售方面，7月份新房簽約表現好于上月。據北京市房地產交易管理網的數據統計，7月，北京新房網簽9180套，環比微增6%。同期，北京二手房網簽套數為8414套，環比增長5.7%。
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