地產迎來“電子商務時代” 網上購房熱潮高漲
2011-08-16 來源：新華網 編輯：狄海霞
網絡銷售我們并不陌生。可相對于網上購房，我們還是心存疑慮，房地產市場是否進入網絡營銷時代，成為最大的謎團。
5月中旬，SOHO中國網上首開記錄，成功銷售了15套商鋪。隨后，新浪、搜房、淘寶等網站不斷推出并升級“網上售房”業務。這項業務在短短幾個月內得到了快速增長，甚至成為各大網站奪人眼球的“武器”。
5月下旬，新浪樂居推出房地產電子商務整盤銷售形式，江蘇昆山“游站”項目的601套創意數字化住房，總價28萬元起，全程網上認購，并聲稱將打造中國首家房產網絡專賣店。
2011年以來“網上售房”應運而生，從SOHO中國首開“網售”記錄到福建泉州海城花苑項目獲成功，一些業內人士認為，房地產即將步入“電子商務時代”。但也有專家指出，當前開發商采取“網售”多半是被形勢所逼，“網售”新模式推廣不易。
“網上售房”奪人眼球
據悉，海城花苑目前仍在建，預計2012年6月可交房。從銷售情況看，參與競買的人數還比較多，最多的一套有20多次加價競買。
就在這期間，福建泉州海城花苑項目也開展了672套商品房的大規模“網售”行動。據該項目的開發商介紹，海城花苑672套房源被分成5批次陸續上線，每批接受報價的周期為5天。
統計數據顯示，2010年我國電子商務交易額突破4萬億元，電子商務這一新型的交易模式已迅速進入中國尋常百姓家，并成為許多年輕人慣用的購物方式。一些業內人士據此推測，最近“網上售房”頻頻亮相，意味著房地產行業即將在電子商務交易額中分得一杯羹。
“網售”會否成變相炒房
針對“網上售房”，一些業內人士擔心，網上競價會成為變相炒房;也有網友指出，競價銷售和國家要求的“一房一價”有違背之處。
泉州海城花苑售樓部的工作人員告訴記者，“網售”流程相對簡單，購房意向人只需向泉州市產權交易中心按每套房屋5萬元的標準交納保證金，且交易保證金的匯款人名稱與競買人名稱一致，雙方簽署相關承諾書后，即可參加競買。
目前，泉州市尚未出臺具體的房地產市場調控措施，所以在申請購房的資格上沒有限定。在競買過程中，由于樓層、面積的不相同，每套商品房正式開放競價時，采用網絡動態報價的方式。這位工作人員表示，其實“網上售房”和現場拍賣的形式很相似，只不過是它把現場的舉牌搬到了網絡上。
泉州市城市建設發展公司總經理楊國平告訴記者，由于海城花苑項目開發商是國企，性質上有別于其他房地產開發商，因此追求的并不是利潤最大化，更追求的是國有資產處置的合理和合法。他表示，該項目的競拍底價是經過財政、物價等相關部門核定的，而且每期競價的底價都一樣，不會漲價。
業內人士指出，在“網上售房”的過程中，房價信息是透明了，但對銷售對象信息審查很“粗放”，結果很可能無法控制下網后的“炒房”，這對房價調控部門來說，顯然存在監管盲區。
分析人士指出，防止網絡競價變相成為炒作，必須要滿足：一是開發商最初的成本定價要合理;二是推盤的量要足夠大;三是操作競拍機構不直接與買賣雙方接觸。
新模式推廣面臨變數
“網上售房”新模式現下能否快速引領房地產進入“電子商務時代”?不少業內人士表示不樂觀。
對于網絡供應商提出的這一新模式更易找到合理價格的說法，業內人士指出，它是一種宣傳的噱頭。合理價格仍然是通過前期開發商積累客戶、反復與客戶溝通達成的。
福建省泉州市住建局開發管理科有關負責人告訴記者，通過網上公開競價售房的方式，對周邊地塊開發商的定價也是督促。不過，除了國有企業，更多的私企不太愿意這樣做。
“目前我們關心的是，開發商能否把高漲的房價實實在在地降下來，減輕大家的買房壓力，而不是搞‘網售’的噱頭。”一位福州市民如是說。
對一部分項目來說，再不拓寬渠道銷售或許就面臨關門。‘網售’雖然會減少利潤，但可以縮短項目銷售周期，加速資金周轉。”資產與權益交易服務平臺金馬甲總裁樊東平認為，這是房地產電子商務成長的契機。
但改變傳統的房地產銷售模式并非易事。一些專家認為，買賣房產是一個復雜的過程，涉及的具體問題多。在線交易需要承擔的風險會更大，網購房產難以成為主流趨勢。
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