樓市調控逐漸兩難延續 三線城市將成為新焦點(2)
2011-08-18 來源：華夏時報 編輯：喬銘
不少專家認為，即便從8月底第二輪“限購令”席卷全國，樓市是否迎來“深度降溫”仍有待檢驗。從市場來看，三線城市數量眾多，樓市發展水平參差不齊，不可能采取全部開展限購。“如果僅僅在少數典型城市進行限購，于大局無礙，結果無非是按下這里起來那里。”謝逸楓說，限購已陷入兩難困境。
對于限購可能在二三線城市鋪開，業界其實也有質疑的聲音：盲目對房價上漲過快的二三線城市實施限購，不但沒起到遏制房價上漲的效果，反而導致越限越漲的局面，影響地方經濟發展。
但從國務院近日發布的“新國五條”看，未來房地產調控目標依然是針對房價，遏制投資投機炒房需求。“在樓市調控進行到關鍵時刻，‘新國五條’重點強調了限購政策，顯示了政府調控的決心。”接受本報記者采訪的多位專家認為，下半年，如何將政策調整到讓各方能夠平衡的節點，是擺在住建部面前的一大難題。
“這是調控處于博弈狀態的真實寫照。”顧海波說，今年年初在住建部的三令五申下，各地的限購政策得以延續至今，若限購令一旦取消或放松，很可能會引起市場的反彈。
“除了房價上漲過快外，房地產開發投資增速過快，也成為住建部選擇限購的另一重要參考指標。”刀客地產顧問機構董事長謝逸楓表示，這其中要數秦皇島最為明顯，自2011年3月以來，秦皇島房地產投資出現大幅增長，1-5月達到45.68億元，同比增長32.6%。
“遴選新一輪限購的二三線城市名單，將主要依據房價漲幅和房地產開發投資增幅兩個指標。”一位接近住建部的專家確認，如果某一地方符合國務院提出的房價上漲過快、房地產市場過熱這兩個標準，而未出臺限購政策，住建部就會做相應的督促工作。
“新一輪的限購城市，將從這些城市中產生。”謝逸楓稱，即便是那些已經納入第一批的限購城市，也會繼續限購。
上一篇：限購令“五條標準”出臺引發省市地級調控博弈
下一篇：太原百鎮建設品質工程即將啟用“責任規劃師”
