京城樓市破庫存高記錄 12%簽約率創(chuàng)歷史新低

　　據(jù)統(tǒng)計(jì)，近期不少大興、通州、房山等區(qū)域個(gè)別項(xiàng)目率先降價(jià)，從而引發(fā)區(qū)域市場震動(dòng)的普遍現(xiàn)象，價(jià)格戰(zhàn)在小范圍內(nèi)迅速蔓延。

　　因此，多位業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，部分樓盤的降價(jià)引導(dǎo)房價(jià)進(jìn)入下行通道，供求關(guān)系會在未來市場量價(jià)變化上發(fā)揮越來越直接的作用。

　　截止到8月29日，北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，新建商品房庫存量已達(dá)109659套。這個(gè)數(shù)字刷新了自2009年8月11日之后兩年來的最高紀(jì)錄。

　　未來一年供應(yīng)或超15萬套

　　樓市庫存的快速上漲意味著市場供需形勢的持續(xù)惡化，無論是房企還是市場正面臨著前所未有的壓力考驗(yàn)。據(jù)北京中原地產(chǎn)三級市場研究部總監(jiān)張大偉分析：“按照8月前三周商品房的平均銷售量來估算，目前樓市存量至少需要24個(gè)月才能消化掉。”

　　據(jù)北京中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)顯示，北京市下半年的潛在商品房供應(yīng)量為900萬—1000萬平方米左右，明年上半年潛在的供應(yīng)量仍將超過1000萬平方米，以此推算，未來一年市場商品房的供應(yīng)量很可能超過2000萬平方米，住宅總套數(shù)有可能突破15萬套。

　　8月簽約率僅12%

　　“8月供應(yīng)的17個(gè)項(xiàng)目中，提供的住宅總套數(shù)為5767套，截至目前累計(jì)簽約只有672套，簽約率只有12%，可見樓市的簽約數(shù)據(jù)依然蕭條。”張大偉根據(jù)京城8月份新開盤項(xiàng)目的銷售情況進(jìn)行分析后，進(jìn)一步指出隨著調(diào)控政策繼續(xù)收緊，以及隨著限購半年來“房票”的不斷消化，購房者總量在持續(xù)減少的現(xiàn)狀，未來樓市還將在低迷中繼續(xù)下探。

　　傳統(tǒng)的“金九銀十”即將到來，不少項(xiàng)目雖然提前至8月入市，但購房者并不買單。北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，上周期房、現(xiàn)房住宅累計(jì)成交1305套，這已是連續(xù)第四周，住宅成交量持續(xù)在900—1300套的低位浮動(dòng)。

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