北京外圍城區房價全面下跌成為降價“急先鋒”
2011-09-09 來源：中國證券報 編輯：狄海霞
中信證券發布的研究報告認為，2011年下半年以來，房價調整的范圍和幅度繼續擴大。當前的房價下降加劇了市場競爭，中小企業難以繼續捂盤惜售，但房地產企業的銷售速度卻不會因為降價而顯著提升。目前房價已經開始全面性的下跌。
國家統計局公布的數據顯示，7月份北京新建商品住宅價格同比上漲2.4%，漲幅比上月收窄0.3個百分點。如果以北京市住建委先前曾公布的普通商品住房來計算，當前房價漲幅則可能出現負增長。對于未來房價走勢，分析人士認為，由于房地產調控不會有松動的可能，短期來看一線城市房價仍將以調整為主。
國家發改委日前提出，下一步要扎實做好房地產市場調控，遏制房價過快上漲。進一步強化地方政府穩定房價和住房保障責任，嚴格實施抑制投機投資性購房需求的政策措施，努力增加有效供給。
“未來調控政策應當繼續加強，如果政策稍微放松房價就可能反彈，那么先前幾年調控帶來的效果就泡湯了。”住建部政策研究中心副主任王玨林認為，目前一線城市外圍的樓盤價格開始下調，一些旅游城市、經濟發展好的二三線城市房價也在下調，但房價調控的任務仍非常艱巨。
本輪房地產調控以來，一線城市房價調整由此前的遮遮掩掩，到近期終于日漸清晰。如位于北京市東南五環的富力又一城項目，2010年4月份時房價為28000元/平方米，如今部分戶型價格已經降到了19000元/平方米左右，降價幅度超過了30%。
降價不再遮遮掩掩
“富力又一城最早的一批房源在2005年就開始賣了，當時每平米還不到6000元。隨后一路上漲到每平接近三萬元。現在房價下跌后，也有一些‘買到最高點’的業主想要退房，但絕大多數沒有結果。”一位知情人士對記者說。
大幅度降價的樓盤并不鮮見。和富力又一城相距僅一公里的潤楓領尚，更是將部分戶型價格降到了13000元/平方米左右。該樓盤2011年上半年首次開盤時，銷售均價為18000元/平方米。據銷售人員介紹，客戶如果辦VIP卡，中秋節期間購房還將有一定優惠。
大興區的CAGO寓所日前推出13300元/平方米的特價房，和先前16000元/平方米的價格相比降幅明顯。房山區的中糧萬科長陽半島，2010年底時房價一度接近2萬元/平方米，如今部分優惠戶型價格降到了15000元/平方米左右。
“公司2009年在大興拿地時，原本打算把這個項目的房價賣到每平24000元，可誰想到今年樓市是這個行情?現在只能賣到每平18000元了。”某大型房企負責人對記者說，現在市場觀望情緒濃重，有的項目即使明顯降價，銷售仍然不樂觀，未來不排除把一些項目推遲開盤。
步入“金九銀十”，北京部分樓盤的降價勢頭越發明顯。與2010年“國十條”出臺前的房價高峰時相比，降價幅度超過30%的樓盤已不罕見。其中，通州、房山以及大興等北京外圍城區成為降價“主力點”。
一些樓盤價格的對比很能說明問題。中國證券報記者了解到，2009年底時通州區的遠洋一方房價為19000元/平方米，去年四月份售價一度達到25000元/平方米，如今則降到了17000元/平方米，這意味著該樓盤價格已經跌回2009年下半年的水平。而位于南二環的中海紫御公館，2009年底時為30000元/平方米左右，去年最高峰時房價接近45000元/平方米，目前則為42000元/平方米，當前的價格下降幅度遠遠小于前者。
位于北京市西南三環的中鐵建青秀城同樣價格降幅不大。該樓盤銷售人員告訴中國證券報記者，該項目目前均價是27500元/平方米，與去年下半年開盤時相比價格基本持平。
此消彼長之下，北京城區和郊區的房價差距已經進一步拉大。分析人士認為，主城區房價堅挺除了區位優勢之外，很大程度上還與供給有限有關。如今北京四環內可供開發的住宅用地已經越來越少，不少開發商拿到地后傾向于做高端住宅，價格自然不菲。
二手房方面，一些業主的惜售情緒同樣濃重。鏈家地產提供的研究報告認為，8月份以來，北京有200多個樓盤二手房基本沒有掛牌。不少業主在出售難度大增情況下，扛價心理仍然堅定，部分轉售為租或直接退出市場，這類業主的惜售心態短期內難有改變。
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