重慶個人住房征稅將持續傳遞國家宏觀調控信號
2011-09-27 來源：證券日報 編輯：狄海霞
重慶市開始對主城區內符合要求的的存量獨棟商品住宅征稅一事已傳的沸沸揚揚，成為這一時段的熱門話題，那么，征稅熱會順勢推向全國嗎?
重慶對外宣布的房產稅征收方案顯示，征稅對象主要是針對高檔房征稅，包括獨棟別墅以及單價超過主城區成交均價2倍的住宅。其中，單價高于主城區商品住房均價的3倍以下，征收0.5%的房產稅;3-4倍的，征收1%的房產稅;4倍以上的，征收1.2%的房產稅。
重慶版房產稅利空高端住宅
相應的，在上述征稅范圍內的住宅，還有一定的免征面積：存量獨棟商品住宅，免稅面積為180㎡;新購的獨棟商品住宅、高檔住宅，免稅面積為100㎡;但是，在重慶市無戶籍、無工作、無企業的“三無”人員，其新購的第二套及以上普通住房也在征稅范圍之內，且沒有免征面積。
雖然，有報道指出，重慶房產管理部門初步測算后得出，應稅范圍內的住房以及存量獨棟住房，應繳納的房產稅逾億元。但是，分析人士仍舊認為，重慶存量房房產稅的征收，和限購政策相比，雖然影響深遠，但是短期內政策效果依然有限。
對此，上海易居中國楊紅旭對記者表示，重慶成為全國第一個向存量房，“雖然是少部分房源”，開征房產稅的城市。“當然，對于別墅投資者，還是有些利空的影響的”，楊紅旭認為。同時，也向市場傳遞出一種政策將持續化的預期。
愛建證券持有相似觀點：剛剛公布的研報顯示，此次重慶再度將房產稅提出來，并“特別將存量房征收房產稅提出來”，向市場傳遞出其執行房產稅政策的決心和力度之余，也顯示出調控政策的持續性。
未來房產稅將向全國推進
具體來說，重慶征稅范圍只針對主城區九個區，而稅基亦相對較窄：鑒于中小戶型住宅占據新購住宅主體，因此大部分住宅成交單價都低于主城區成交均價的2倍，自然也不在征稅范圍之內。與此同時，再加上免征面積，即便是增量和存量獨棟均征稅，但是稅基也難稱寬泛。
另一方面，和國外房產稅征收比例相比，重慶版的房產稅費率也相對較低——因此，在稅率較低、稅基較窄的情況下，這一政策效果堪稱有限。
不過，雖然短期內，房產稅的力度與效果不如限購。但是，楊紅旭對記者表示，限購依舊是短期政策，房產稅才是抑制投資投機需求的長遠之策。未來不排除房產稅的征稅范圍、標準進一步擴大的可能，因此政策長期效果依舊深遠。
更進一步的，雖然還無法確定“上海版”和“重慶版”的房產稅更為合理有效，楊紅旭表示，但可以“肯定的”是，房產稅征收早晚會在全國范圍內展開。
券商則認為，在持續性的調控下，行業整合“悄然開始”且不可避免，投資者應該關注那些手持大量現金且具備整合能力的房企，行業集中度已經成為必然。
一如既往的，對于重慶版房產稅，市場人士認為影響不大。易居中國楊紅旭進一步指出，鑒于重慶市稅基小、稅率低，因而房產稅的征收，短期內效果依舊有限。
上一篇：全國房價漲幅如霧里看花 地產市場亟待穩健出擊
下一篇：北京二手房成交創3年新低 實質性拐點或將來臨
