美麗汾河彰顯太原市中心稀缺優(yōu)勢地段樓盤價值

2011-09-29 來源：0352房網(wǎng) 編輯：宋羽欣

　　隨著汾河二期景觀美化工程的結(jié)束，汾河兩岸獨有的景觀資源、土地稀缺性優(yōu)勢再次凸顯，汾河兩岸的房子由此更加搶手。歌詞中所描述的 “我家就在岸上住”的美麗景象，正成為眾多兩岸居民引以為榮的居住優(yōu)勢。太原市銀海房地產(chǎn)開發(fā)有限公司副總經(jīng)理張建華說，盡管省城限購限貸，占據(jù)汾河景觀稀缺地段的少量在售樓盤依然前景樂觀。

　　汾河景區(qū)功能日臻完美，在長風(fēng)商務(wù)區(qū)崛起、太原南部新城規(guī)劃即將浮出水面等多重利好的推動下，省城汾河兩岸已成為房地產(chǎn)開發(fā)的熱土。從2003年開始立項開發(fā)的濱東花園起，至今，汾河兩岸、濱河?xùn)|西兩路的已售、在售及待售樓盤累計達(dá)40余個，且以汾河景觀作為賣點的項目一直是同城同類型項目的價格領(lǐng)跑者。

汾河原生態(tài)美景

　　汾河景觀房價高受追捧

　　站在長風(fēng)橋西萬國MO-MA城3號樓頂層放眼望去，省城濱河?xùn)|西兩路的高層商品住宅如雨后春筍般鱗次櫛比地豎起，房價正在大踏步地跨過一萬元/平方米大關(guān)。

　　8月24日周三早上，省城太原天氣陰霾，這一天并不是看房的好日子。但在濱河?xùn)|路南延段的華泰御景灣，記者卻碰到了多次來看房的市民郭先生(化名)，從郭先生與售樓人員的交談中，不難看出郭先生對項目的工程進度、所售戶型、價格走勢等了如指掌。

　　記者在采訪中發(fā)現(xiàn)，把汾河景觀作為戶型加價籌碼的情形，在其他汾河兩岸的項目也有明顯體現(xiàn)。位于長風(fēng)橋西的萬國MOMA城，為突出景觀效果，設(shè)計方特意將項目內(nèi)12棟36層的高層住宅錯落排列，使項目內(nèi)每一個朝東向的窗戶盡可能地看到長風(fēng)商務(wù)區(qū)和汾河景觀。“尤其是景觀效果最好的3號樓朝東戶型，價格要比同面積同樓層的西面戶型高出一千元至三千元不等。”萬國MOMA城營銷經(jīng)理顧濤表示。

　　郭先生告訴記者，從太原市政府、媒體公布的信息看，汾河兩岸、南城將是未來太原的城市中心，而汾河邊上樓盤的景觀、交通、生活環(huán)境比太原市城中心更有價值。

　　華泰御景灣的售樓人員介紹，該項目緊鄰濱河?xùn)|路，面向汾河一側(cè)2號、3號樓的戶型全部是觀景大戶型，面積達(dá)220平方米，房間內(nèi)客廳朝西面向汾河，客廳陽臺為通透落地窗，這種戶型的單價已達(dá)到12000元/平方米。而面積相當(dāng)、樓層一樣的戶型放在小區(qū)東面的其他樓內(nèi)，單價為9000元/平方米。從3號樓10層以上的該戶型陽臺內(nèi)向西眺望，長風(fēng)商務(wù)區(qū)、山西體育中心、景觀橋躋汾橋等地標(biāo)性建筑及綿延無際的汾河公園美景盡收眼底。

　　因景觀效果不同，價格相差數(shù)千元能否被市場認(rèn)可?汾河?xùn)|岸的華泰御景灣置業(yè)顧問稱，2010年春季該盤開放至今，靠近汾河的2號、3號樓最好的景觀房已基本售罄，而面積相當(dāng)、樓層一樣靠東邊的房子至今還有不少存貨。長風(fēng)橋西岸萬國城MOMA城的銷售人員顧濤介紹，該樓盤已銷售的一期六棟住宅，所有靠東邊、可以直接看到汾河的戶型基本在放量或開盤當(dāng)天預(yù)訂一空，而同戶型同樓層的西邊戶型卻需要更長的時間來銷售。

　　綠化助推樓市升級

　　“2003年，太原市新建項目集中在長治路、親賢街，長風(fēng)街周邊及汾河兩岸基本是一張白紙。”張建華稱，當(dāng)時的濱河?xùn)|路南延還在修建中，汾河公園止于南內(nèi)環(huán)街南端，長風(fēng)橋南端的濱河?xùn)|路是實實在在的城鄉(xiāng)結(jié)合部，離城市中心太遠(yuǎn)。對汾河景區(qū)及濱河?xùn)|路南延工程的計劃尚不了解的張建華在當(dāng)時判斷，這個地區(qū)興旺起來需要10年時間。

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