銀行將取消房貸七折優惠 投資客慌忙進行拋售
2011-10-11 來源：0352房網 編輯：狄海霞
北京中原相關人士透露，2009年之前，大部分存量房執行的是0.85倍的優惠利率。在2009年信貸寬松的環境中，一些銀行給存量貸款客戶全部執行0.7倍的優惠利率，但是其中只有部分客戶修改了貸款合同，還有部分合同并未修改，而是以銀行通知的形式予以確認。
長假期間，市場有傳言稱，這部分合同便有可能在2012年恢復按照之前的貸款合同條款執行。
近日銀行將取消存量房貸7折優惠利率的消息，引起市場強烈反應。盡管很快得到工農中建四大銀行的否認，不過業內人士透露，部分2009年之前的貸款購房者仍然擔心銀行政策有變，多套房業主的拋售現象明顯增加，而且房屋售價大多低于市場均價一成左右。
“目前基準利率為7.05，7折后為4.935%。這一利率甚至低于5年期5.5%的銀行存款利率。也就是說，銀行每執行1萬元的7折房貸，就得每年倒貼56.5元”，
自銀行取消存量房貸7折優惠利率一出，“鏈家地產”交易中心當天就接到上百名客戶詢問情況。其中主要以多套房貸款客戶為主。因為如果取消首套房優惠利率，業主持有成本將大幅增加，按貸款100萬20年期利息計算，僅首套房增加的月供就將會超過千元。
事實上，自2011年開始，多套房業主拋售現象已經明顯增加。去年3月，孫先生分別在朝陽區金臺北街、六里屯貸款買了兩套房產，在2011年1月及9月又將兩套房子出手，其中金臺北街的項目售價僅為27000元/平方米，低于區域均價12%左右。
10月11日上午，記者再次向工行等銀行確認，得到的答復是：除非監管機構發文要求取消存量房貸7折利率，銀行不會擅自調整之前的貸款利率。即使部分貸款客戶和銀行之間只是以通知的方式進行約定，而沒有落實到合同里，銀行也不會單方更改條款。不過，業內人士也提醒買房人，房貸高利率已經成為趨勢，即使貸款優惠不取消，繼續加息的可能依然存在，購房者需對自身的貸款能力作出慎重考量。
據了解，目前出售多套房的業主中，有近2成的房屋屬于公證房，且這部分業主往往擁有十幾套甚至幾十套公證在自己名下的房產。所謂公證房，就是客戶購房時沒有過戶，只辦理了公證手續，房子名義上在自己名下，具有出售等權利。
“雖然公證房在北京存量房市場上占比較少，且一般不具備貸款資格，但大部分公證房均是以投資性為主，且風險抵抗力相對過弱，其再次出售受房貸利率調整、市場其他拋售房源排擠等因素非常大，因此一旦發生變化便被提前出售。”張月表示。
“城區的小戶型比較搶手，短期內可以出租，等樓市起色后再出手，套現也容易。我隱約覺得，樓市年底可能翹尾。”千挑萬選，老王最終選擇了木樨園附近的珠江駿景小區，61平方米的精裝修一居，砍到了142萬元。
老王“樓市年底會翹尾”的想法，在市場中絕不算孤案。萬柳某中介門店的經紀人小孔告訴記者，幾天前，一位顧客讓他給推薦遠大園的房子，要求4個月就能出手賺到錢。隨著樓市調控下房價開始回落，部分投資客又開始伺機重新入市。
“戶型不重要，關鍵是便宜、地段好。”在“30萬HOLD住北京房”特價房展會上，這是記者耳中出現頻率較高的一句話。在采訪中，記者發現，投資客們最為青睞的，是四環以內的低總價房源，戶型面積在50平方米左右，房價在150萬元上下。甚至連木樨園附近的簡易老平房，也不乏人詢問。
對于已經著手重新入市的投資客，胡景暉也提醒，雖然城市核心區房價抗跌性強，但是面對嚴厲的樓市宏觀調控，房價也有下跌的風險。此外，四環內一些年代久遠的老舊小區，由于配套、社區環境等都不理想，市場需求量并不高，所以在入市前一定要謹慎。
據“鏈家地產”市場研究部統計，2011年至今，北京存量房市場上多次賣房的業主大約占5.6%，較去年增加了3%左右，成交價也低于市場均價大約10%。“鏈家地產”首席分析師張月認為，一方面，隨著調控的深入，房地產市場量價雙降以及累計加息，持有不動產風險加大。另一方面，房產稅征收也漸行漸近，對多套房業主構成無形的壓力。
“四環內位置優越、交通便利，即使遇到調控，房價也不會大降。小戶型房源又容易出手，一旦房價觸底反彈，變賣套現很方便。”一位看房人如此告訴記者。
北京中原市場研究部總監張大偉表示，因此銀行按照原合同辦理存量貸款的可能性較大。不過自2009年開始，大部分貸款合同中已有“貸款合同存續期內，執行基準利率的0.7倍”的類似條款。
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