杭州裕興不動(dòng)產(chǎn)大額負(fù)債直映整個(gè)中介行業(yè)危機(jī)(2)

　　2003年，裕興不動(dòng)產(chǎn)在中國(guó)房產(chǎn)經(jīng)濟(jì)行業(yè)首開(kāi)置業(yè)經(jīng)營(yíng)的先河，買下了杭州天目山路上的一棟大樓作為總部，“房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)第一樓”開(kāi)始成為全國(guó)行業(yè)的一面旗幟。11月18日，記者在天目山路上刷著綠色顯眼標(biāo)識(shí)的“房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)第一樓”下面看到，裕興不動(dòng)產(chǎn)的門店仍在正常營(yíng)業(yè)，但門庭冷落，除稀稀拉拉的工作人員外，幾乎沒(méi)有客人上門。

　　據(jù)了解，這幢大樓面積為1172平方米，加上樓底兩個(gè)門面店，市場(chǎng)評(píng)估價(jià)值為3200萬(wàn)元左右。

　　但是，據(jù)記者了解，這筆抵押貸款幾乎是一項(xiàng)辦不成的業(yè)務(wù)。據(jù)杭州當(dāng)?shù)孛襟w報(bào)道，“房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)第一樓”除了有150萬(wàn)元的貸款外，其土地性質(zhì)屬于劃撥土地，當(dāng)初轉(zhuǎn)讓時(shí)沒(méi)有及時(shí)改名和補(bǔ)繳土地出讓金，僅有的兩證也署名不一，若要抵押，還需先交納800萬(wàn)元的出讓金。

　　現(xiàn)在還無(wú)法知道，張?jiān)Ｅd最終會(huì)帶著裕興不動(dòng)產(chǎn)走向何處。從2010年下半年開(kāi)始，裕興不動(dòng)產(chǎn)的多名高層陸續(xù)離職。張?jiān)Ｅd表示，他看好未來(lái)的租房市場(chǎng)，所以下一步要擺脫傳統(tǒng)的營(yíng)銷模式大力發(fā)展租房、托管及網(wǎng)絡(luò)經(jīng)紀(jì)人。

　　“擴(kuò)張?zhí)�快是很重要的原因，更重要的是�?duì)經(jīng)濟(jì)形勢(shì)估計(jì)不足、判斷失誤，這也是導(dǎo)致企業(yè)迅速下滑的癥結(jié)所在。”消息人士透露，每次調(diào)整對(duì)中介行業(yè)來(lái)說(shuō)都是一次洗牌。很難想象，從1998年9月到2000年2月，張?jiān)Ｅd花兩年時(shí)間成為了杭州的租房大王;從2000年2月到2002年3月，又成為了杭州的賣房大王。這次危機(jī)緣何如此迅速地蔓延?

　　杭州樓市的危機(jī)正慢慢顯現(xiàn)。但無(wú)論如何，這個(gè)寒冬，對(duì)張?jiān)Ｅd來(lái)說(shuō)，并不好過(guò)。可整個(gè)行業(yè)的發(fā)展也不過(guò)如此。

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