杭州裕興不動產大額負債直映整個中介行業危機
2011-11-19 來源：0352房網 編輯：宋羽欣
據記者了解，名樓不動產是裕興不動產的直營店，鼎盛時期，在杭州的直營門店達68家、加盟門店108家，員工上千人。令人唏噓的是，截至目前，裕興不動產在杭州的直營門店已縮減至10家，加盟門店縮減至45家。
繼當地最大地產開發商綠城集團受困“被破產”的傳言后，曾經是當地最大地產中介機構的裕興不動產，最近也陷入破產的傳言之中不能自拔。11月11日的新聞發布會上，裕興不動產董事長張裕興親口承認，裕興已經連續三四個月出現虧損，目前總負債為3100多萬元。
記得在金融危機來臨的前一年，張裕興有一次在浙江工業大學演講，他提出了一個開放式的話題：上山遇到一只老虎，你該怎么辦?一語成讖，這正是張裕興此刻面臨的現狀，也是整個中介行業此刻面臨的局面。只是不知，張裕興是否還記得當年自己的答案：“無縫找縫，有縫鉆洞，別開洞天天地寬，自創門路路路通。”
禍起擔保
在當天的發布會現場，張裕興表示：“下屬子公司天策擔保有限公司擔保失誤，造成欠款1500多萬元。但我的實際資產肯定遠超過現有債務。”
據了解，天策擔保有限公司成立于2008年，但并未以擔保為主業，而是被用于民間融資、借貸，幫助裕興不動產解決流動資金、還貸及周轉。此前，有消息人士和媒體透露，這家擔保公司每年的融資額度在1000萬元左右。
這或許是許多擔保公司的真實一幕：打著擔保公司的名號，背地里非法吸儲，放貸。有消息稱，天策擔保曾接到一單生意，以裕興不動產的名義為富陽的一家企業提供擔保，但這家企業后來不幸破產，裕興不動產被迫負債。不過，這并非裕興不動產第一次出事。
2011年年初，裕興不動產的一名員工就狀告公司，稱公司欠其將近20萬元的提成和費用沒有支付，該案判決后，裕興不動產一直沒有主動支付，到數月前被法院查封賬號才被強制執行。
有消息人士向記者透露，許多債主之前都是裕興不動產的客戶，通過買賣房子得知，可以通過裕興不動產來放貸，月利息在1%左右，“年利率不過12%，這個利率在浙江并不算高，不過還是有很多人趨之若鶩，究其原因，很多人看中的是裕興不動產的牌子，相對來說比較穩定。”
這或許也是天策擔保“出事”的原因，“以企業的名義非法吸收存款，本身就是違規的行為，可想而知，還有許多違規動作，所以被‘騙擔保’也說明流程并不規范。”消息人士透露，行走在違規的邊緣，天策擔保出事不過是早晚的事情。
主業萎縮
事實上，裕興不動產的問題，并不僅僅發生在副業。11月5日，有合肥媒體報道，2009年進入合肥的裕興八家直營店都已關門歇業。此后，有一名自稱是裕興經紀人的在網站發帖表示：“裕興由于擴張太快，資金鏈出現嚴重問題，名樓不動產(裕興的直營門店)拱北店、建國北路店、中山北路店、萬家花城店、上塘店、錦昌文華店等，都已經關閉了。”
記者通過裕興不動產公司網站查詢到上述門店的電話后逐一打過去，除錦昌文華店的電話尚有人接聽外，其他門店電話均已是“您撥的電話號碼不存在”。而錦昌文華店的工作人員在接電話后表示，該門店已經換了招牌，成為德高房產代理的門店，不再是裕興不動產的加盟店，“但中介人員都還是原來裕興不動產的”。
2009年底，裕興整頓體制，將旗下所有直營店更名為名樓不動產，加盟店則沿用“裕興”品牌。2010年一開始，樓市遭遇調整，裕興不動產開始走下坡路。以2011年杭州10月份的二手房成交為例，每天成交往往不到50套，中介公司也大都出現了虧損。據統計，10月份杭州市的二手房成交共565套，日均成交不足20套，與去年(2010年)同期相比減少了1248套，下降68.84%。
賣樓危機
更令張裕興頭疼的是，業界傳言他要將裕興不動產旗下的“房產經紀第一樓”變賣。“我沒有賣樓，這幢樓只是將被抵押。裕興的確碰到了資金困難，但這種情況不會持續多久。只要2012年2月抵押款放下來，我就能渡過難關。”在發布會當天，張裕興信誓旦旦對媒體表示。
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