全國樓市數據拐點已初現 地產市場陷入過渡期
2011-11-24 來源：0352房網 編輯：喬銘
目前的樓市，讓我們捉摸不透。是降價潮來勢兇猛還是調控措施更為強勢成了各界人士都關注的熱點話題。在房價環比下降趨勢剛剛形成之際，年底購房者的觀望情緒可能會達到一個頂點，這意味著成交的轉折點還要較價格變化延后，量隨價動的過渡期間要長于以往。
從2010年開始進行的樓市調控，歷經19個月后終于顯著成效，隨著降價潮的蔓延，全國房價的加速下行的趨勢已經十分顯著。但市場拐點的確立，仍不能單從1個月的下降就來判斷，因此11月份的價格情況將成為判斷樓市拐點的一個關鍵指標。
張月認為，10月全國房價是2011年調控以來的轉折點。對于購房者來說，房價進入實降階段后，短期內觀望情緒還會更加濃厚。根據國家統計局數據顯示，10月全國住宅銷量環比下降25.4%。
除此之外，雖然數據上的拐點已經出現，但房價能否以此為轉折回落到調控目標確定的“合理水平”仍然面臨著諸多挑戰。“目前調控的最根本問題是地方政府的執行力度問題”，張大偉認為，“需要警惕部分地方政府放松對政策的執行，目前的樓市仍處于調控的最關鍵時期。”
而目前房企在年底前加大低價推盤力度、降價促銷的同時，也在積極備戰2012年。即便是業績完成良好、資金充裕的實力房企，降價意愿也不會減弱。隨著以價換量難度的加大，一些失去市場先機的房企，將不得不開始一降到位。
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