山西政府三大建議有力保障房地產市場和諧發展
2011-12-06 來源：0352房網 編輯：狄海霞
受全國市場影響，宏觀調控的積極效應已完全顯露，但房地產開發領域存在的一些問題仍不容忽視。開發商以保民生為重點，以提升企業實力為發展目標，確保全省房地產開發市場穩定健康發展。那么，房地產市場如何和諧發展?山西省政府給出了指導意見。
1、拓展房地產企業融資渠道
一是鼓勵房地產開發企業積極引入私募股權基金，可以給企業帶來管理、技術、市場等優勢;二是有針對性扶持一批核心競爭力強、成長性好的房地產企業進行股份制改制，爭取上市融資;三是鼓勵房地產開發企業利用房地產信托計劃來融資。
地產信托融資既可以降低房地產企業整體融資成本，又有利于房地產企業持續發展和優化公司結構;四是吸引社會資金進入住房開發和住房保障領域，積極探索商業性與政策性相結合的住房融資模式和運作機制等等。
2、提升房地產企業的競爭力
目前山西省從事房地產開發的企業中一級企業僅有9家，二級企業僅有108家，一二級房地產開發企業所占總數的比重僅為5.9%。目前房地產企業面臨的不僅是省內的競爭，而且是全國甚至還有境外的企業競爭，沒有強大的實力很難取勝。
要提升競爭力首先要加強與高等院校、科研院所的合作，培養一批既有高學歷，又有較強專業知識的人才，提高企業人員素質;其次要進一步規范房地產市場，加強房地產開發建設全過程的監管，推進科學發展。
3、加強和改善宏觀調控增加供給
一是要積極引導和調控房地產市場走勢，確保中央和地方政策措施落實到位。二是要繼續加大保障性住房和90 平方米及以下商品房建設力度，嚴格控制高檔商品住房的土地供給，超期限房企業退出機制等。
三是大力發培育住房租賃市場，滿足城市中等偏下收入家庭基本住房需求。調整優化產業結構，鼓勵本土企業與省外知名房地產企業合作，引進資金、管理和技術，為重點培育、信譽良好的龍頭企業搭建融資平臺，突破融資瓶頸。
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