“限購延期”地方樓市將何去何從成為業界爭議
2011-12-06 來源：0352房網 編輯：狄海霞
年末，正值全國房價混亂交際之時，住建部卻同各地限購打起了官司。住建部政策研究中心房地產處處長趙路興向記者明確表示，房地產調控政策從嚴落實的方向不會改變，并將延續至2012年。對于限購政策將于2011年年底到期的城市，地方政府需在到期后對限購政策進行延續。
自各地“限購令”實施以來，樓市成交量持續低迷，房價出現明顯松動，特別是一線城市的調控效果逐漸顯現。中國指數研究院12月1日發布報告顯示，11月全國100個城市住宅的平均價格為8832元/平方米，連續3個月環比下降，且降幅有所擴大。
雖然房價降聲一片，一線城市住房成交量銳減，但統計數據顯示，前10個月全國商品房銷售面積79653萬平方米，同比增長10.0%，其中住宅銷售面積增長9.0%。這意味著樓市整體成交仍在可控范圍內。
據北京中原市場研究部統計，在目前已經執行限購的46個城市中，通知原文明確截止時間的城市為：福州、廈門、海口、濟南、青島、石家莊、長春、貴陽、南寧、合肥、蘇州、南寧等12個城市。其中，除南寧的截止時間為2012年2月29日外，其他截止時間都為2011年12月31日。這意味著至少有11個城市的住房限購措施即將到期。
而截至記者發稿，11個限購令即將到期的城市，當地政府尚未對明年限購是否繼續執行明確表態。以石家莊為例，據媒體報道，石家莊市住房保障和房產管理局表示，限購令取消還是延期，取決于國家是否出臺進一步調控要求，市政府屆時再做相應的決定。
住建部官員透露，近期國務院分管領導多次就房地產調控的問題作出指示和批示，核心要求就是不能對現有房地產調控政策予以放松。就力度而言，各地的限購政策也區別甚大。最嚴的有北京“限購5年”，最松的有衢州“本地戶籍只限購第四套房”，還有部分城市只限購主城區，比如廣州、珠海等。
在住建部政策研究中心副主任王玨林看來，如果現在對已經執行一年的限購政策進行松綁，在尚未有承接政策的情況下，可能引發報復性反彈，從而抵消樓市調控剛剛取得的成效。
更值得關注的是，在限購延期之外，多項調控政策仍在儲備。所以說，根據住建部的調控力度，我們可以預見，此輪房地產調控最核心的措施就是以限制性購買為特征的措施，所以在可以預見的未來，限購不存在放松的可能。
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