“精裝修”將成為太原市開發商掘金的又一利器
2012-01-03 來源：0352房網 編輯：宋羽欣
2012年將是樓市調控最為重要的一年，目前，太原房地產雖受到全國影響，樓市低迷，但像太原這種三線城市，房價會否像北京、上海等一二線城市大跌?我們尚不得知。2012年太原樓市究竟走勢如何成了最大的謎團。
負責太原某樓盤建筑項目的薛總已經搞了十來年的土木建筑。對于百姓期待的降低房價，薛總并不樂觀。他告訴記者，現在開發商賣房子僅掙平均利潤，沒有奢望過掙暴利，房屋價格的下降也很不現實。房價降不降，其實開發商不是主要因素，主要原因是地價的不斷攀升。
薛總說，從2011年以來，建材、工人工資、食品、運費、銀行利率都在漲，而現在，土地成本、拆遷費用、各種配套費用(人防、水、電、暖)越來越大，這些錢最后都會攤到房價中。“除了明顯漲價的配套費用外，還有一部分錢也是因為漲價而分攤到房價中的。
土地增值稅、使用稅、契稅、合同印花稅等，各種稅種算下來占到房價的12%左右。稅外還有各種費用，比如公共維修基金等，這些錢最后都會納入房價成本中。”他對記者說。他認為，房價要降必須從地價上與稅收上下降，否則僅僅指望房價下跌，是不現實的。
薛先生還透露，現在蓋樓的利潤太小了，所以很多開發商把樓盤都做成了精裝修，也就是說，多數開發商已經開始選擇從裝修項目上掙錢。從建材中尋找一定的市場份額和較大的利潤空間了。
總體來說，太原購房者十分期待房價下跌到一定程度，但開發商方面卻是統一抗拒房價下跌，是太原房產泡沫真的不大呢?還是開發商在“死撐”呢?相信在2012年，我們將會看到一個明確的答案。畢竟，調控的最終目的并不是降價，而是調整整個房地產市場健康發展。
上一篇：太原房地產市場或將年初松動迎來房企兼并潮流
下一篇：山東省將持續調控保障房地產市場平穩較快發展
