“樓市價格”陷入深度博弈成為調控發展上上簽
2012-01-05 來源：0352房網 編輯：宋羽欣
在調控政策仍將延續的情況下，2012年特別是上半年，房地產市場的調整壓力將不斷加大。業內人士普遍認為，年底部分城市的“限購令”到期后，2012年仍將繼續執行。比如合肥學院房地產研究所主任凌斌就認為，從目前的市場情況來看，合肥的限購令2012年仍會繼續執行，但限貸政策可能會放松。
某指數研究院報告指出，截至目前，2011年實施限購令的46個城市中，25個城市表態繼續限購，但仍有20個左右的城市對2012年是否繼續限購未作明確表態。總的來看，2012年樓市可能陷入深度博弈。
據分析，2012年是保障房建設的高峰期，保障房建設力度將持續加大，規模迅速增加。與此同時，土地制度完善、房產稅試點改革等長效機制建立也有可能落到實處。房產稅試點改革范圍可能擴大，為建立中長期制度奠定基礎，也可能降低相關城市限購的必要性，這將為限購政策的逐步退出提供條件。
“預計在2012年上半年，調控效果將進一步顯現，需求仍將被抑制，一線城市及重點二線城市受政策影響的程度仍將擴大。” 某指數研究院副院長陳晟說。
他預計，過去兩年新開工項目將在2012年入市，推動庫存量的進一步上升和房價下行;保障房建設力度將持續加大，規模迅速增加;房地產企業資金壓力短期內還將不斷增加，貨幣政策微調也難以很快緩解其資金壓力。
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