未來住房保障方式將以出租為主要格調(diào)持續(xù)發(fā)展

　　北京市建委《關(guān)于貫徹國務(wù)院辦公廳保障性安居工程建設(shè)和管理指導(dǎo)意見的實施意見》出臺，《意見》中重點提及了要建立健全分配和運營監(jiān)管機制，未來住房保障將從以售為主逐漸轉(zhuǎn)變?yōu)橐宰鉃橹鳎�未來保障性住房將向以租為方式進行轉(zhuǎn)變。

　　“對于加強保障房的租售管理，《意見》中首次明確提出建立經(jīng)濟適用房封閉運行機制。即對于未來新購買的經(jīng)濟適用房不能再隨意出售，需由政府回購。經(jīng)濟適用房封閉運行機制的建立，能夠有效避免保障房資源的流失，盡量減少經(jīng)適房住戶出現(xiàn)投資心態(tài)。同時在未來以公租房為主的格局中，促使有限的可售保障房資源能夠循環(huán)利用。”

　　《意見》吸取了之前多年保障房運營的經(jīng)驗和教訓(xùn)，將公租房制度化，從供應(yīng)、建設(shè)、投資回報、退出機制、騙租懲罰機制等全方面做了規(guī)劃和預(yù)警，有利于落實即將大規(guī)模供應(yīng)的公租房，使得公租房在保障民生上起到更直接的作用。

　　從《意見》中可以看出，不僅從建設(shè)上多方吸納資源，吸引企業(yè)參與，公租房更是首次將外地常住戶籍人群吸納進保障人群范圍。更是明確了保障房去產(chǎn)權(quán)化將成為保障房發(fā)展的趨勢。公租房的收入標準也明顯放寬，有利于緩解夾心層居住難問題。

　　“以往經(jīng)濟適用房和商品房雙規(guī)并行且可以轉(zhuǎn)化，給經(jīng)濟適用房的交易買賣帶來了巨大的套利空間，使得經(jīng)濟適用房成為了某些人非法牟利的手段。”偉業(yè)我愛我家集團副總裁胡景暉分析表示，新政策徹底消除了住房雙軌制下的轉(zhuǎn)化路徑，消除了牟利的可能，這將極大地減少騙購。

　　同時，北京中原市場研究部認為，公租房的建設(shè)解決了部分剛性需求，且對目前樓市調(diào)控有比較明顯的心理影響。限購抑制住了投資投機需求，公租房等保障房緩解了剛性需求，市場有更大空間期待房價回調(diào)。

　　馮聯(lián)聯(lián)人認為，一定年齡以上的多戶人將優(yōu)先配售保障房，并引導(dǎo)單身年輕人承租公共租賃住房。這樣的話，一方面，通過優(yōu)先配售對兩種居住需求進行分流和疏導(dǎo)，有助于保障房向以租為主模式的轉(zhuǎn)變。另一方面，保證保障房分配的公平性。通過保障房解決居住需求的問題也最為急迫。而年輕人在收入和居住需求上都會發(fā)生很大變化。

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