自助拆遷與合作建房在樓市發展中重要積極作用
2012-02-14 來源：0352房網 編輯：韓軒
隨著城市的發展，高樓大廈的崛起，全國各地出現了一種普遍現象就是大拆遷和釘子戶，并引起了社會各界的關注，有問題總會有解決的方案，而后變產生了一種城市拆遷更新運營模式——自助拆遷投資，相對于以前開發商單向拆遷模式，自助拆遷投資的優勢在于，它能夠讓房產開發商和拆遷業主通過網絡平臺進行公開、平等的溝通交流，共同協商完成小區的拆遷建設并達成雙贏的局面。
除此之外，隨著房價的上漲，越來越多的人開始尋找一些模式進行住房計劃，我想有很多人對這些模式都有所了解，除了民眾熱議的自助拆遷投資模式之外還有一種投資模式就是合作建房模式，所謂的合作建房，就是住戶聯合做開發商，共同出資，成立房地產公司，大家按照各自購買能力一起出資金，綜合匯總戶型并計算總面積，選購合適地塊，找設計公司設計、找建筑公司施工，最后驗收付款入住。
這兩種模式的相似之處在于都能吸引百姓的眼球，目的都是解決百姓無房局面，而且同樣都是一種投資方式。那么，作為兩種投資模式在樓市發展中起到那些積極作用呢?這是我們值得關注的問題，同樣也是業界一直討論的話題。
有專家說，合作建房的模式，將促進房地產開發主體的多元化，促使房價回歸到合理區間。是否真的如此呢?我們來分析一下：
首先，就政府來說，現在開始允許民眾集資建房，這是充分發動社會力量參與住房建設的重要途徑，不僅能減輕政府提供民眾保障性住房的壓力和負擔，還能拉動內需;
其次，就開發商來說，可以促使開發商拋卻暴利思維，打破開發商“包建房”的壟斷格局，使整個社會的房源有大的增加;
第三個方面，對于民眾來說，有利于民眾看清商品房暴利的真相，同時，參與合作建房者拿到房子的價格相當于周邊房價的四成甚至更低，利于部分民眾以較低的價格圓安居夢;
最后，從房價角度來說，合作建房可以有力促進同區域、同地區的房價下跌，讓更多的人能夠買的起房。
另外，網絡上會時不時的出現關于釘子戶的帖子，而且只要帖子一出必定會引得千千萬萬網名爭相發表意見，先不說發帖內容有多好，光“釘子戶”一詞就可以吸引大眾的眼球。
隨著拆遷全國各地出現的的釘子戶實在太多了，還動不動就是最牛的，為什么會出現“釘子戶”?無非就是受到開發商或者政府的壓迫，拆遷補償不多，想要得到更合理的補償，或者是因為貪得無厭，想通過拆遷大發橫財，一般都是前者占多數。每個地區都有拆遷補償管理辦法，但依然無法滿足被拆遷者的要求，因此很多百姓選擇做釘子戶也不愿意拆遷，僅僅只是希望自己的利益得到保護。
對于這樣一種現狀，也有了針對性的解決辦法，民眾可以自己當家作主，如果是居住在舊城區待改房的業主，不管所住小區是否由開發商介入拆遷，只要大多數業主有拆遷投資意愿，都可以通過自助拆遷投資模式的相關網站公開討論并集中意見，網站將會為舊城區的小區設計合理、可行的自助拆遷投資方案，幫助拆遷業主完成自助拆遷投資，這種方式有利于有舊房的業主自行解決住房問題。
中國人的傳統觀念是居者有其屋，現今的房產市場原先有商品房，之后有經濟適用房，但同時有很大一部分人，既買不起商品房，又買不到經濟適用房，一直居住在舊城老房，而舊房投資改造滿足了他們的需要，可以圓他們的安居夢，這是一種進步，
如果說“合作建房”是高房價的“克星”，那么“自助拆遷”將是暴力拆遷和單向拆遷的“克星”，同樣都為民眾服務，為民解憂，實現真正意義上的住有所居。
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