北京潛在供應壓力巨大
2012-02-17 來源：未知 編輯：韓軒
截至1月底，北上廣深四個一線城市的商品住宅庫存量超過了27萬套，比2011年初上漲約三成。其中，北京庫存量由2011年1月底的9.57萬套上漲至11.96萬套，增幅25%，需要消化24個月以上。同時，北京潛在新增供應壓力巨大。據北京統計局數據顯示，截至2011年底，北京住宅施工面積繼續上漲，總面積達到7168.1萬平方米，按照2011年1035萬平方米的銷售量計算，消耗在建施工面積需要6.9年時間。
北京中原市場研究部總監張大偉分析認為，當前房地產業面臨的庫存壓力已經遠大于2008年，2008年去庫存共花了5個季度，但在本輪調控之下，房地產業去庫存過程將更緩慢，持續更長時間。庫存消耗已成為目前房企特別是二三線城市的最大難題。除北京外，廣州、深圳和上海三地的同比漲幅分別為69%、8%和55%，除深圳不足萬套外，廣州、上海新增庫存量均超過2萬套。
二線城市庫存增幅更為明顯。截至1月底，7個典型二線城市中的商品住宅庫存量超過45萬套，同比增加18萬套，增幅達69%。其中，廈門增幅高達115%，杭州、蘇州、青島增幅均在90%左右，幾乎翻了一倍。北京中原市場研究部根據全國統計局及各城市統計局統計，按照目前在建住宅面積及最近1年的新開工面積推算，預計在2012年上半年，全國主要的35個熱點城市供應量將明顯上漲，合計潛在供應面積將達2.56億平方米，可提供住宅超過200萬套。
此外，截至2011年12月底，中原監測到的標桿房企在售項目庫存量約2496萬平方米，與2011年5月底相比，標桿房企庫存量增加約7成，廣州、沈陽、杭州、佛山、上海等地較為集中。張大偉認為，目前超5成項目簽約率過低，使得市場可能繼續下調，特別是在限購下新增需求有限而庫存積壓逐漸嚴重的情況下，資金困難將使得高積壓項目逐漸展開促銷求量，全國樓市已經進入明顯拐點，尤其是作為調控政策執行力度最大的一二線城市，房價下調的項目和幅度將領先全國。
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