為回籠資金降價跑量上海高檔樓盤暗降價引注意
2012-03-09 來源：中國工商時報 編輯：羅慧哲
上海新建商品住宅同質(zhì)價格指數(shù)數(shù)據(jù)顯示，2月份上海成交純公寓樓盤項目總計253個，含別墅和公寓的混合項目26個，純別墅項目43個。其中均價下降幅度較大的公寓項目有尚海灣豪庭、世茂濱江花園、智富名品城名品公館、金地天鏡等。
在2月成交的純別墅項目中，順馳蘭郡名苑從2011年9月的13628元/平方米跌至目前的10877元/平方米。沿海麗水馨庭從2011年9月的20253元/平方米的均價跌至目前的18366元/平方米。招商海廷2011年9月成交均價達到24240元/平方米，目前均價僅18664元/平方米。降幅都超過10%，帶動了整個非公寓價格指數(shù)的下行趨勢。
數(shù)據(jù)顯示，上海市區(qū)新建商品住宅同質(zhì)價格指數(shù)為257.8，環(huán)比下跌2.27%，同比跌幅11.57%，而上海市郊新建商品住宅同質(zhì)價指數(shù)為415.79，環(huán)比下降9.88%，同比下降9.97%。成交均價下跌的樓盤中，市區(qū)高檔樓盤紛紛暗中降價，引人注意。
從市場變化情況來看，無論是市區(qū)高檔豪宅，還是郊區(qū)別墅均出現(xiàn)了下跌，高端豪宅緣何放下身段，加入降價陣營?同策咨詢研究中心總監(jiān)張宏偉表示，從政策變化看，盡管樓市調(diào)控已呈現(xiàn)出定向?qū)捤苫蚓植糠潘邵E象，地方政府頻發(fā)“微調(diào)”信號，但是，在經(jīng)濟增速預期放緩的市場背景下，中央層面關(guān)于調(diào)控的態(tài)度并未出現(xiàn)實質(zhì)性松口，“去投資化”政策仍將影響2012年豪宅市場走勢。當前高檔豪宅的降價行為是這些房企市場策略主動調(diào)整的結(jié)果。張宏偉認為，具體緣于三方面因素：
一是兩會定調(diào)明確未來市場預期，去投資化市場預期導致高檔豪宅也應跑量回籠資金。二是從激活市場成交量角度而言，中高端項目的打折促銷力度和普通的以自住為主的剛需樓盤不同，以自住為主的剛需樓盤只要有一定幅度的讓利，或相對于周邊樓盤能夠體現(xiàn)出性價比較高就可以激活成交量。三是精品化房企產(chǎn)品線定位一般較為單一，從短期內(nèi)來講，這些公司只能通過價格策略的調(diào)整來緩解企業(yè)資產(chǎn)負債率高企的現(xiàn)象。
但是當下，在土地市場流拍的市場環(huán)境下，也不排除部分開發(fā)企業(yè)通過降價跑量方式回籠資金，以“現(xiàn)金為王”，然后謹慎拿地及時“換倉”謀求下一輪房地產(chǎn)市場發(fā)展機會。張宏偉認為，此時，土地價格比較便宜，基本可以底價成交。開發(fā)商如果擁有相對寬裕的資金可出手逆市拿地。
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