北京的樓市回暖出現小陽春降價潮3月后或將開啟
2012-03-09 來源：中國工商時報 編輯：羅慧哲
地產市場研究部統計數據顯示，3月份第一周(2.27-3.02)北京新建商品住宅(不含保障房)成交量為710套，環比上漲12.9%，比2月份第一周上漲296%。認購量為1421套，環比上漲33%，比2月份第一周上漲272%。
相關人士分析，3月第一周新建商品住宅成交量上漲710套，已5周連續上漲。從認購量上看，本周認購量小幅增長，達到今年的最高點，再次突破1000套，預計3月成交市場整體呈現小陽春回歸勢態。
地產市場研究部統計數據顯示，3月第一周北京共有6個項目集中入市，與上周新入市項目數量持平，6個項目共計1642套的集中供應，環比上周小幅下降了22.8%。“在持續低供應之后，供應量出現今年第二個小高峰逐步穩定在較高位。”
地產市場研究部馮聯聯分析，一是傳統供應淡季已過，二是近期銷售量的上漲和剛需購房的升溫使開發商的銷售信心增強。根據鏈家地產市場研究部統計，3月第一周商品住宅期房均價為18694元/平方米，環比小幅上漲3.1%，同比2月第一周基本持平。“商品住宅期房價格繼續保持在2萬元以下。
主要原因是剛需穩步釋放，郊區成交量占比為92%，成交均價偏低，結構性拉低了全市均價。”馮聯聯分析表示，目前北京的主城區并無明顯降幅，而四環以外的商品房成交均價相對1月份，已經出現了比較明顯的降價，尤其是四環至五環區域，成交均價已經下降至20656元/平方米，首次在限購后接近2萬元/平方米，同比降幅達到28.6%。
“自2月以來市場購房意愿開始出現穩步回升。但目前距離2011年限購期間的周均1100套左右水平相差甚遠，仍處于成交量低位。”馮聯聯認為，目前已有部分典型房企有明顯降價動作，但整體觀望情緒仍十分明顯，由于歷年房價都是兩會關注的重點之一，針對首套剛需細則、差別化調控政策或在兩會后逐步體現，大部分開發商多在兩會前持觀望態度，價格變化幅度不大。
近期北京也陸續出現持續降價、大幅降價的項目，從房企面臨的銷售業績、資金回籠、融資環境等情況來看房企資金壓力趨緊，貨存持續漲高，隨著兩會的閉幕，實際降價的大潮預計會在3月后開啟。
3月，庫存仍在持續增長，截至3月4日已達到12萬套。自2011年底以來，第二次創近3年歷史高位。至少滿足北京市兩年的消化量。而近期集中入市的12個項目成交也顯示，推出的3771套房源中僅有翡麗華庭有3套售出，新入市項目成交量處于低位，隨著供應量上漲，存量與年初相比止跌回升，預計3月份存量增長的速度會明顯加快。
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