重慶別墅洋房賣(mài)好了改善需求重出江湖開(kāi)始活躍

　　領(lǐng)域機(jī)構(gòu)根據(jù)網(wǎng)上房地產(chǎn)網(wǎng)成交數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，上周，3月5日至3月11日，重慶主城區(qū)共成交商品房4560套，成交建筑面積約43.2萬(wàn)平方米。領(lǐng)域機(jī)構(gòu)市場(chǎng)部經(jīng)理張?chǎng)畏治觯瑥纳现艿某山磺闆r來(lái)看，幾乎與前一周持平，仍然處于高位，樓市回暖的氛圍繼續(xù)蔓延、擴(kuò)散，改善性置業(yè)人群開(kāi)始活躍起來(lái)。

　　房?jī)r(jià)方面，上周成交建面均價(jià)為6233元/平方米，環(huán)比上漲133元/平方米。張?chǎng)握J(rèn)為，從近6周的成交均價(jià)來(lái)看，基本上穩(wěn)定在6200-6300元/平方米的區(qū)間，小幅波動(dòng)。

　　他預(yù)測(cè)，一個(gè)月之內(nèi)，成交量和成交均價(jià)將穩(wěn)定在這一水平，不會(huì)出現(xiàn)大的變化，一直維持到4月。

　　上周，新開(kāi)盤(pán)項(xiàng)目達(dá)22個(gè)，共推出建筑面積約42萬(wàn)平方米，是前一周的7倍。同時(shí)，這一單周推盤(pán)量還創(chuàng)下繼去年10月秋交會(huì)以來(lái)的最高紀(jì)錄。

　　幾個(gè)項(xiàng)目共推出4104套房源，當(dāng)天銷(xiāo)售2742套，開(kāi)盤(pán)去化率高達(dá)67%，實(shí)屬罕見(jiàn)，充分反映出市場(chǎng)的活躍程度。其中，多達(dá)15個(gè)項(xiàng)目的開(kāi)盤(pán)去化率在50%以上，與去年年底形成強(qiáng)烈的反差。

　　22個(gè)項(xiàng)目中有17個(gè)為高層，大多數(shù)為規(guī)模大、品質(zhì)高、位置好的品牌樓盤(pán)，并且以“7字頭”居多，高性?xún)r(jià)自然受到市場(chǎng)熱捧。如江與城千山萬(wàn)樹(shù)、和泓四季、復(fù)地新城就、長(zhǎng)安錦繡城、華潤(rùn)中央公園等。

　　高端項(xiàng)目蓄勢(shì)待發(fā)

　　上周，新批準(zhǔn)預(yù)售項(xiàng)目為12個(gè)，新批準(zhǔn)預(yù)售面積約27.6萬(wàn)平方米，雖然項(xiàng)目個(gè)數(shù)比前一周減少7個(gè)，但總體量基本上與前一周持平，繼續(xù)保持高位。

　　融匯溫泉城、保利香雪、金鵬·金嶺等多個(gè)高層項(xiàng)目一次性拿下兩棟樓的預(yù)售許可，并且12個(gè)項(xiàng)目中有8個(gè)在拿到預(yù)售許可的當(dāng)周就開(kāi)盤(pán)面市，張?chǎng)握J(rèn)為，這表現(xiàn)出開(kāi)發(fā)商迫切推盤(pán)的心態(tài)，在保持售價(jià)不上調(diào)的情況下加緊出貨。

　　上周拿到預(yù)售但還沒(méi)有開(kāi)盤(pán)的項(xiàng)目有國(guó)際社區(qū)、富力城、中房千尋和上城奧鄰，將于近期入市。值得一提的是，別墅項(xiàng)目開(kāi)始獲取預(yù)售，并蓄勢(shì)推盤(pán)，產(chǎn)品線(xiàn)將從中端邁向高端。

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