后兩會時代的樓市四問(3)

2012-03-30 來源：0352房網編輯：趙強強

　　行業趨勢

　　存疑：房地產業未來發展前景如何?

　　專家：短期,機構性調整,長期,20年黃金期

　　高和資本董事長蘇鑫表示,今年的貨幣政策放松,但是很少會流到房地產。所以,2012年房地產結構性調整不可避免。

　　從城市緯度來看,一線城市核心區域的房價,抗跌性還是比較強的,二線城市的風險在加劇。因為以前二線城市這幾年大家漲得都很快,甚至整個城市都發展非常好。三線城市,其風險不大,前提是對剛性需求的金融政策到位。

　　從房企的緯度分析,品牌公司一定要走復合地產的道路,之前的房企大多靠囤地掙錢,給自己積蓄發展力量。目前想在政策上再得到支持,必須要給地方提供稅收,所以復合地產、旅游地產才能得到資源的支持和匹配。中等企業一定要走專業化的戰略,小企業在這次洗牌過程當中可能要離開這個行業,但是他們還可以在行業里分享利潤,變成專業的投資人。

　　從物業類型的緯度分析。進行商業地產開發,靠后期運營來實現盈利成為共識。住宅去投資化是一種趨勢,不允許作為投資,把住宅作為消費品來看待。如果是消費品,我們對照美國來看,美國住宅是消費品的,它的100年數據統計,去掉通脹因素,每一年的漲幅不超過0.6%。

（責任編輯：0352房網）