北京千萬級(jí)豪宅嚴(yán)重滯銷 高端住宅成交急速下滑

　　2012年一季度，北京千萬級(jí)豪宅及別墅都出現(xiàn)嚴(yán)重的滯銷。

　　來自統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，2012年一季度北京別墅市場(chǎng)僅僅成交248套，較上季度成交790套下降68.6%，不足2011年同期成交量的一半;千萬級(jí)豪宅僅僅成交203套，較上季度成交506套直降303套，也不足2011年同期成交量的一半。

　　偉業(yè)我愛我家市場(chǎng)研究院院長(zhǎng)陳亮分析，北京嚴(yán)厲的“限購”政策制約了升級(jí)置業(yè)者的購房資格，“認(rèn)房又認(rèn)貸”的“限貸”政策提高了多次置業(yè)者的購房成本，這樣，多次改善類購房需求很難釋放，這是目前高端住宅成交量急速下滑的主要原因。

　　亞豪機(jī)構(gòu)副總經(jīng)理任啟鑫分析認(rèn)為，由于受到整體經(jīng)濟(jì)形勢(shì)以及宏觀調(diào)控的影響，目前別墅市場(chǎng)當(dāng)中投資與投機(jī)需求仍在蟄伏，近期成交活躍的多為自住型客群。雖然高端產(chǎn)品在銷售周期的預(yù)定上會(huì)比普通住宅要長(zhǎng)，但是大部分房企是依靠普通住宅的快銷回款來支撐高端住宅的“慢銷”。從3月份開始，北京別墅項(xiàng)目的入市量開始有明顯增加，預(yù)計(jì)4月份這一數(shù)量還將繼續(xù)增長(zhǎng)。

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