樓市反彈難以反轉市場央企開始打折出貨

2012-05-07 來源：0352房網編輯：羅慧哲

　　近期樓市處于各種糾結中，政策到底該堅持還是放松存在爭議、市場是回暖還是回調依然有待觀察。政策糾結、市場搖擺、觀點對撞是當前樓市現狀的真實寫照。

　　從近期種種跡象看，我國樓市可能依然處于下調通道中。

　　宏觀經濟不容樂觀。

　　不管管理層承認與否，房地產業是國民經濟的重要支柱產業，這是客觀存在。只有正視這一客觀事實才能更好地運用政策手段，促進房地產業與宏觀經濟的健康穩定發展。一季度數據顯示，我國GDP增幅繼續回落、外貿進出口增幅回落，PPI漲幅回落較多。這表明我國宏觀經濟形勢依然嚴峻，房地產市場也面臨繼續調整的可能。

　　貸款增量方面，中國人民銀行發布的《2012年一季度金融機構貸款投向統計報告》顯示，主要金融機構及農村合作金融機構、城市信用社、外資銀行人民幣房地產貸款一季度增加2427億元，同比少增2812億元，一季度增量占同期各項貸款增量的10.2%,比2011年全年水平低7.3個百分點。可見，雖然國家有關部門在強調貨幣政策的適調微調，但實際看投向房地產市場的貸款依然在回落。

　　購房利率政策方面，2012年年初以來針對首套自住需求購房，商業銀行提供的貸款利率普遍在基準利率的基礎上進行了下調，一般為8.5折。但最近上海個別銀行卻取消了這種利率優惠，如工商銀行。實際上，業內此前就有傳言，5月份之后，商業銀行將取消首套房貸款利率優惠。商業銀行的這種做法似乎與整體的政策氛圍和市場期待相悖，但傳言變成了現實，只能說明商業銀行已經或多或少看到了房地產市場未來存在的風險，并且提前開始調整風控措施。

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