六月滬樓市收官火爆剛需抬頭 逾3成樓盤漲價
2012-07-03 來源：0352房網 編輯：玥婷
6月的上海樓市成交活躍，尤其是中高端樓盤，入市積極性明顯增強，也有部分樓盤房價微漲，預計7月將會延續6月暖意，市場不會太淡。
6月的滬上樓市火爆收官
監測數據顯示，上周(6月25日-7月1日)上海市商品住宅成交面積為35.16萬平方米，環比(較前周)上漲64.73%;成交均價也環比上漲8.64%，至25581元/平方米;但新增供應量則環比大降42.08%，至12.98萬平方米。
佑威機構執行董事黃志堅稱，上周上海樓市成交量的爆發，是將6月成交量推過百萬平方米的主因，上一次上海樓市單周成交量超過30萬平方米，還要追溯到2010年12月。
中高端樓盤成交活躍
“各方對市場預期的轉變是近幾個月樓市成交爆發的主要原因。”黃河滔說。
預期轉變的表現之一，即中高端買家的積極入市。
德佑地產研究主任陸騎麟分析，貸款政策近期的“從寬”，減輕了購房者的房貸負擔，也令不少購房者有了政策松動的預期，降價預期則有所減弱，因此積壓已久的各層次需求入市積極性明顯加強，對政策極其敏銳的中高端購房者尤其如此。
逾三成樓盤漲價
買方的積極入市，也給了部分開發商提價的底氣。
陸騎麟介紹，近期樓市呈現出了與以往不同的特點，一方面，中高端樓盤成交火熱;另一方面，漲價仍熱銷的情況越來越普遍。
黃河滔也說，近3個月的樓市表現說明，成交量此前已經筑底，下半年的成交水平值得期待。黃河滔預計，2012年整體成交水平有望趕超2011年。
21世紀不動產統計顯示，2012年第二季度，上海市新建商品住宅成交套數在20套以上且去年四季度也有成交的樓盤有164個。其中，成交均價較去年四季度上漲的樓盤有56個，占比約34.1%。但上述56個漲價樓盤中，多數漲幅在10%以內，僅有10個樓盤的漲幅高于10%。
此外，陸騎麟還提醒，樓市量價齊升的局面是監管層所不希望看到的。近期一再收緊的限購政策，體現了政府對房價報復性反彈的擔憂。6月樓市量價齊升的局面，讓后期調控政策進一步收緊的可能性大增。
7月總體不會太淡
短期內，市場似乎仍一片暖意。
某上市房企副總裁稱，7月上海樓市雖會受季節因素影響，但成交量仍會延續6月的走勢，總體不會太淡，“一是7月的新增供應仍會較大，二是中高端改善型客戶已經入市，這類需求一旦入市，就不會快速退出，且剛性需求也一直在放量。”
該上市房企副總裁預計，7月上海樓市成交量將維持在80萬-100萬平方米，同區域內房源價格不會大漲。
上海盤谷房地產有限公司總經理宋海也認為，如果新增供應尤其是中小戶型房源供應充足，且中高端樓盤能維持較高的性價比，7月樓市仍有望延續6月的回暖勢頭，“目前已經沒有太多新的調控政策可以出了，剛需樓盤經過半年多時間的降價和去化，價格已經有了抬頭的跡象，這是市場心理的傳導的表現。”
上一篇：通州樓市迎來小回暖 京六月成交量創年內新高
下一篇：開發商隨機應變改策略 廣州下半年將以量定價
