深圳：投資客卷土重來 別墅豪宅或將集結亮相
2012-07-21 來源：0352房網 編輯：玥婷
近日，有深圳投資客爆料，稱持有多套二手房短炒是最新的投機方法。同時，益田大運城邦[最新消息 價格 戶型 點評]衛城在其官方微博發布消息，稱上周出現不少購買多套房的現象，有投資客更是一次拿下一層，組團投資也不在少數。
投資客小規模入市
市場預期的強烈改變，被視為投資客入市的最大推手。近兩個月以來，央行連續兩次降息，樓市成交節節攀升，三級市場更是保持了活躍，這些跡象都讓樓市信心迅速恢復。值得關注的是，對比自住型置業的剛需，無論資金實力、信息渠道還是產品挑選上，投資客都占據更好的靈活性，因此有業內觀點形容，眼下投資客的入市實際上是在與剛需搶房。
深圳金鷹地產營銷總經理林曉華，他指出，在投資客問題上并無復出之說，投資客一直存在，只是比重的大小上有所變化。對比高峰期，投資性需求確實明顯受到抑制，但是相比調控初期，目前的數量已經有所回升。
據中聯地產數據監測，2012年6月投資比重占總成交量12.3%。環比增長了7.7%。“降息的因素非常大。” 中聯地產觀點指出，三級市場價格漲幅在央行第一次降息后尤其明顯，業主已經逐步恢復對市場回暖的信心，相應的投資客也就越來越多。
投資豪宅也要看價
由于豪宅的增值與保值屬性，別墅豪宅一直以來都是投資客的重點項目。自限購令出臺，豪宅投資客“最受傷”。而下半年，大量別墅將集結亮相，這或許是高端投資客入市的一個信號。
林曉華認為，投資客選擇此時入市是有可能的。相比廉租經濟適用房，豪宅增值更顯著。但這要取決于豪宅物業定價是否合理。價格合理將會是唯一判斷的標準。一般來說，投資客會對比二手房源定價，新房豪宅單價比周邊相同二手房貴20%～30%，應該是合乎情理。但若貴了一倍，投資客也會有其它的選擇。
世華市場部分析員何然預計，下半年投資客在豪宅市場中不會有太大動作，原因在于豪宅周轉期過長。此外，目前政策對剛需有利，而對限購有很多規定。除非投資客利用政策漏洞，否則機會不大。
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