北京：八月上旬成交回落 樓市觀望情緒再加重

　　據(jù)“鏈家地產(chǎn)”市場研究部統(tǒng)計(jì)，8月1日-8月14日北京二手房網(wǎng)簽量為5976套，與7月同期相比下降了10.6%。“鏈家地產(chǎn)”市場研究部常清表示，經(jīng)過連續(xù)多月的上漲之后，成交量漲幅明顯回落，預(yù)計(jì)下半月成交上漲動(dòng)力有限，成交量將維穩(wěn)在1.4萬套左右。購房意愿與6、7月相比略有下降，觀望情緒再次加重。

　　成交價(jià)格方面，8月上半月成交均價(jià)23378元/平方米，與7月份上半月相比漲幅不足1%，目前來看從7月份以來價(jià)格基本穩(wěn)定在23000-23500元/平方米，價(jià)格進(jìn)一步維穩(wěn)。目前買賣雙方仍然處于深度博弈中，市場中存在兩種相反預(yù)期，業(yè)主預(yù)期未來房價(jià)上漲而高價(jià)掛牌，而消費(fèi)者當(dāng)前理智購房。

　　成交量下降的，不只是二手住宅，新建住宅與7月同期相比，也出現(xiàn)了明顯回落。根據(jù)鏈家地產(chǎn)市場研究部統(tǒng)計(jì)，8月1-8月14日，北京新建商品住宅(包含保障房)成交6006套，與7月同期基本持平，但若扣除保障房集中簽約的因素，截至目前，8月的日均簽約量為323套，比7月同期少120套，約27%，是近3個(gè)月以來的最低。

　　鏈家地產(chǎn)市場研究部常清認(rèn)為，市場進(jìn)入淡季，8月上半月商品住宅市場開始降溫，日均成交量明顯減少。5-7月形成的成交高峰正在回落。從供需角度，3月份至今長達(dá)5個(gè)月的剛需釋放進(jìn)入間歇性休眠，傳統(tǒng)熱銷項(xiàng)目和部分高端房源也逐漸減少，熱銷項(xiàng)目價(jià)格出現(xiàn)較明顯上漲，購房者入市積極性降低。最近3天網(wǎng)簽量都少于300套，預(yù)計(jì)8月份純商品成交量會(huì)回落至9000套以下。

　　或是進(jìn)入淡季、或是在等待“金九銀十”，不僅北京，主要城市8月上旬的成交量均齊聲下落。鏈家地產(chǎn)市場研究部監(jiān)測43個(gè)重點(diǎn)城市在8月前兩周的成交量為86481套，環(huán)比下降5.8%。其中，29城市上周成交量環(huán)比下降，占比達(dá)67%，排除北京保障房集中簽約的情況，8月第二周一線城市商品住宅成交量全部下滑，上海降幅最深，達(dá)到36.4%。

　　至于全國住宅成交普降，常清認(rèn)為這與國務(wù)院督察組剛剛完成16省市調(diào)控調(diào)查關(guān)系極大。8月份，房地產(chǎn)調(diào)控政策進(jìn)入窗口期，需求面入市放緩。另一方面，需求價(jià)格金字塔型分布，前期的價(jià)格上漲對于未來需求跟進(jìn)也產(chǎn)生了一定得抑制作用。

　　亞豪機(jī)構(gòu)副總經(jīng)理任啟鑫預(yù)計(jì)，未來一段時(shí)間內(nèi)樓市成交的走向要看近期政策的調(diào)整。一方面，預(yù)計(jì)新一輪政策調(diào)整最快將在8月內(nèi)出臺(tái)，而此次的政策風(fēng)向?qū)⒅苯佑绊懳磥矸康禺a(chǎn)市場走向;另一方面，為實(shí)現(xiàn)“保增長”目標(biāo)，預(yù)計(jì)三季度將再次迎來存款準(zhǔn)備金率的下調(diào)，而市場流動(dòng)性的增加將成為樓市加速回暖的加速器。

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