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莫拿“金九銀十”開賭樓市仍處“不穩(wěn)定期”(2)

2012-09-07 來(lái)源：0352房網(wǎng) 編輯：玥婷

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　　莫拿“金九銀十”開賭

　　上海易居房地產(chǎn)研究院副院長(zhǎng)楊紅旭提醒各方，不要拿“金九銀十”開賭。他分析說(shuō)，九十月份，開發(fā)企業(yè)態(tài)度將會(huì)分化，有些企業(yè)要以價(jià)換量，所以要促銷;有些企業(yè)覺得市場(chǎng)人氣起來(lái)了，市場(chǎng)已經(jīng)開始復(fù)蘇，經(jīng)過(guò)前面幾個(gè)月的回籠資金，資金鏈也不那么緊張了，這部分企業(yè)不大愿意進(jìn)一步加大促銷力度，甚至?xí)醿r(jià)。

　　地方政府的態(tài)度也令人擔(dān)憂。7月下旬至8月上旬，國(guó)務(wù)派出督查組對(duì)16個(gè)省市落實(shí)房地產(chǎn)調(diào)控政策措施的情況進(jìn)行督查，發(fā)現(xiàn)個(gè)別地方存在放松限購(gòu)條件、發(fā)放購(gòu)房補(bǔ)貼等方式刺激住房消費(fèi)的苗頭。記者在采訪中也發(fā)現(xiàn)，二三線城市由于市場(chǎng)關(guān)注度不是特別高，有些地方政府暗中想辦設(shè)法刺激市場(chǎng)。比如放松監(jiān)管，減少對(duì)開發(fā)商預(yù)售資金的要求等。

　　楊紅旭認(rèn)為，下一步房地產(chǎn)調(diào)控政策有可能小幅加碼，不排除房產(chǎn)稅試點(diǎn)的進(jìn)一步增加，二手房交易環(huán)節(jié)的稅收進(jìn)一步收緊這些小幅動(dòng)作。

　　“在眼下這個(gè)節(jié)點(diǎn)，我希望開發(fā)商自律，不要隨意提價(jià);地方政府也要自律，不要漲地價(jià)”，劉曉光說(shuō)，一個(gè)好的房?jī)r(jià)，需要政府的決心、穩(wěn)定的地價(jià)、政策的協(xié)調(diào)、對(duì)過(guò)度需求的限制……總之要多方平衡。

　　不過(guò)，也有觀點(diǎn)認(rèn)為，“金九銀十”房?jī)r(jià)只是有所震蕩，不會(huì)掀起大的風(fēng)浪。馬峻嶺認(rèn)為，市場(chǎng)是由供需關(guān)系決定的。眼下二三線城市庫(kù)存巨大。“有庫(kù)存拉著，房?jī)r(jià)不可能跑得太快”。

（責(zé)任編輯：0352房網(wǎng)）