樓市“以價換量”的時代已過 十月房價或將上漲
2012-10-10 來源：0352房網 編輯：木木
根據中國房地產指數系統百城價格指數對100個城市新建住宅的全樣本調查數據，2012年9月，全國100個城市(新建)住宅平均價格為8753元/平方米，環比8月上漲0 .17%。這是房價自2012年6月止跌后連續第4個月環比上漲，不過漲幅繼續收窄。不少大型開發商的推盤當前也進入小高峰，但價格難跌甚至出現不同幅度的上漲。
據統計，149家上市房企在6月末持有貨幣資金2793.37億元，與年初相比增加17.14%，資金鏈緊繃狀況已明顯緩解 。以上海為例，回顧自去年以來的房價走勢，兩波比較大的降價潮分別出現在去年下半年及今年年初，價格的最低點則出現在今年的2月份，而今年7月份，上海樓市的成交均價已達24607元/平方米，創歷史新高。中國指數研究院的數據顯示，100個城市中60個城市房價在9月份出現環比上漲，38個環比下跌，2個城市持平。包括北上廣深在內的十大城市，9月住宅均價為15573元/平方米，環比上漲0.22%。有開發商表示，今年三季度全國主要城市房地產成交量普遍好于去年同期，企業寄希望于“金九銀十”，推盤積極，多數房企采取“穩價保量”策略，在國慶期間努力促銷，以保證年度銷售目標的實現。開發商坦言，房企要給出20%~30%的折扣，要么是因庫存壓頂、資金鏈出現嚴重問題，要么就是為了沖擊年度銷售目標。據鏈家地產統計，149家上市房企在6月末持有貨幣資金2793.37億元，與年初相比增加17.14%，資金鏈緊繃狀況已明顯緩解。另一個值得關注的現象是，手握大量現金的龍頭房企正掀起新一輪的“搶地潮”。據相關機構統計，截至9月26日，萬科等10家標桿房企在三季度的拿地金額已經達到494億元。
漢宇地產市場研究部經理付偉認為，以上海為例，一手房價格的調整主要出現在去年年底及今年年初，二手房市場調整的時間則更短，在經歷過年初的低谷后，四五月份二手房市場就開始企穩。“根據目前的市場行情判斷，年內再出現大規模的價格調整基本不太可能。”
同策咨詢研究中心總監張宏偉認為，目前能夠帶來市場趨勢性下跌的市場基礎環境并不存在，房價持續下跌的動力正在逐步消失。“百城房價四連漲已經表明當前價格接近"市場底"，在政策微調定向寬松及成交量持續回升的市場背景下，房價不可能重回大幅降價的市場環境。”張宏偉預計，在第四季度甚至更長時間段內，小幅優惠或微幅降價將成為房地產市場的主流和趨勢。目前整體情況來看，樓市“以價換量”已經結束，四季度出現降價的可能性基本不存在，三季度的成交量已經是最近兩年來最高的季度，四季度將依然維持高位。但整體調控政策依然以偏緊為主，市場價格將依然維持小幅上漲的趨勢。在土地溢價已經上漲的情況下，10月房價仍會有一定程度的上漲，但整體成交量將因為長假的影響而明顯減少。
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