北京樓市成交冷熱不均 豪宅市場現逆市熱銷
2012-10-18 來源：0352房網 編輯：詩諾
據悉，9月22日，位于北京市朝陽區北五環的城市別墅項目潤澤莊園·墅郡逆市開盤，當天就取得3.5億元的銷售佳績。本就低迷消沉的“金九”樓市將在平淡中收尾之際，豪宅市場卻出乎意料地爆出了“亮點”。
易居分析師薛建雄對此表示：“在調控背景下，高端市場當前是一個重新洗牌的過程。不僅總體價格水平還停留在2010年底的高位，成交上也呈現冷熱不均的態勢。現在只有稀缺性十分突出的高性價比新盤，才能帶動成交。”
豪宅市場逆市熱銷
據中原地產市場研究部統計數據顯示，9月份，北京新建住宅簽為11030套，環比8月的14525套下調了24%，成為樓市回暖4個月以來的成交低點。然而，與之相比，9月份北京均價4萬元以上的豪宅市場卻出現了逆市熱銷的局面。
這樣的業績讓很多人感到意外。潤澤莊園·墅郡營銷總監賈濤接受采訪時坦言：“我們項目一直在猶豫是否9月份開盤。”在她看來，為了避免金九樓市過火，政府已經提前打了“預防針”。比如住建部強調，下一步將繼續指導督促限購城市嚴格執行住房限購措施，確保限購措施實施效果;樓市調控又有了一些新動作，比如9月13日上海重申限購嚴控、9月24日廣州限售高端住宅等。賈濤表示，“但是我們經過認真研究，覺得對于像潤澤莊園·墅郡這樣十分稀缺的城市別墅項目，影響比較小。”
豪宅穩價跑量 成為高端項目的選擇
近幾個月來，豪宅市場成交量連續上漲，而10月份為傳統樓市一年當中最后的銷售黃金期，為了搶收業績，穩價跑量成為了很多高端項目的選擇。
薛建雄分析，“無論是別墅類還是公寓類項目，總的來說，第四季度高端住宅價格還是穩字當頭。”
在他看來，目前高端項目價格正處在回歸理性的過程，此前過高定價的項目在目前的市場環境中會自動調整。另一方面，項目跑量也符合置業者的心理預期。華遠地產董事長任志強日前表示，2013年3月房價或大漲，其主要依據是今年國家供應土地不足，這必然會導致供應量不足。
業內分析人士認為：“預判明年房價大漲的專家不在少數，而且從現在房價走勢看，再大幅下降的可能性很小。兩者利弊權衡，希望盡快出手的置業者還是不少。”這一判斷也得到了賈濤的認同。
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