重慶秋季房交會開幕 130個項目推出優惠 (2)
2012-11-23 來源：華龍網 編輯：木木
哪些區域房源熱銷?記者為你淘房
今年秋交會房源琳瑯滿目。哪些區域是關注熱地?其優惠又如何?哪些二手房值得入手?昨日，記者就此采訪了開發商、房產中介以及分析人士，供購房市民參考。
一手房
可選擇兩江新區、蔡家等區域
業內人士稱，傳統的南坪、江北、渝北仍然是置業首選地。但從本屆秋交會看，購房置業開始向北傾斜。
緯聯地產分析師周飛表示，從這幾周的成交數據來看，江北、渝北和南岸的成交量較高。就在上周，這三個區域的成交量占主城總成交量的43%。
“除開這些傳統的置業首選地外，購房者要根據自己的生活和工作環境來定。”中庚地產重慶公司營銷總監蔡菁表示，首先，大學城、蔡家片區等仍是價值洼地區域。這些區域開發時間較晚，但吸引了大批品質開發商逐鹿，樓盤性價比較高，比如蔡家的洋房價格與主城成熟區域相比，每平方米價差在2000元左右。隨著軌道交通一號線沙坪壩至大學城段即將通車，大學城也將帶動一批置業潮。其次，茶園新區、大坪商圈等也是不可忽視的區域。
新港房地產副總經理萬曦則表示，本屆秋交會，剛需樓盤很多。對于購買力較強、手頭寬裕的市民，可選擇北面置業，因為兩江新區是重慶未來發展的方向。對于手頭緊張的市民，大學城是首選，因為這是房價性價比最高的板塊。
大學城、蔡家片區、茶園新區、大坪商圈這些區域，均有品牌房企的樓盤參展。以大學城而言，龍湖、金科、協信等均有樓盤參展，包括金科的廊橋水鄉，協信的天驕名城、城立方，龍湖的聽藍灣、花仟樹、U城等;蔡家片區則有中庚城，隆鑫愛情海，保億麗景紫園。
二手房
各中介推優質房源
此次房交會，二手房中介參展的積極性明顯高于開發商，有15家參展，這也創下了二手房中介參加房交會數量的新紀錄。他們共帶來14.3萬套住房房源，給了購房者巨大的挑選余地。昨日，記者打探場館發現，不少房源被房產中介張貼到展臺，有的還貼上房屋的照片。“展示出來的都被中介認定為優質房源，每個中介都推出數千套。”鋼運置業總經理王永明說。
王永明告訴記者，從今年的成交情況看，目前“三北一南”區域(江北、渝北、北部新區、南岸)仍是二手房成交活躍區域。“這主要由兩個原因造成。首先，該區域為傳統活躍區域，二手房業主此前要么用于投資，在樓市回歸理性平穩的時候，開始出手;其次，若是自住型住房，經過5~8年的使用期后，開始換房。”
大業興置業副總經理蔣毅表示，除開傳統的“三北一南”外，受時代天街年前運營的影響，大坪商圈的二手房成交也非常活躍。從戶型來看，60~80平方米的剛需房源占主導，成交價格在50萬~70萬元之間。大業興展板上推出的5000多套房源，主要分布在熱點區域，保證百分之百為真實房源。
“事實上，二手房和新房的活躍區域基本重疊，若業主掛牌價格過高，將被中介視為無效房源。”中原地產華西區董事總經理莊澤寶分析說，今年二手房的價格還是相對穩定，大部分區域都不存在倒掛現象。二手房的優勢就在于價格，若價格太高，購房者會直接買新房了。中原推的2000多套優質房源，必須得靠性價比吸引購房者。
上一篇：全國70個大中城市房價連續五個月小幅微漲
下一篇：廣州二手住宅市場交投活躍成交量上漲
