重慶租金上漲1.5倍 甲級寫字樓空置率飆升
2013-01-10 來源：0352房網 編輯：無憂
摘要：戴德梁行近日發表了《2012年全年重慶房地產市場回顧及2013年上半年展望》，報告稱去年重慶經濟依然高速發展，重慶甲級寫字樓市場整體表現活躍。
租用面積增加近1.5倍
《報告》稱，去年重慶經濟依然高速發展，重慶甲級寫字樓市場整體表現活躍，全年新增租用面積達到47784平方米，較2011年大幅增加140.5%。
從租金看，2012年，重慶全市甲級寫字樓平均租金為每平方米94.03元，比2011年上漲15%。由于區域之間商務氛圍及配套成熟度的差異，租金分化仍然明顯，渝中區依然為租金水平最高的區域，平均租金達每平方米98.08元，江北和南岸區分別為每平方米88元和73元。
新樓入市空置率飆升
與此同時，去年重慶甲級寫字樓累計新增供應面積119773平方米，較2011年增加149%。大量甲級寫字樓的入市，導致空置率逐漸走高，截至2012年年末，重慶甲級寫字樓空置率為27.41%；其中，渝中區空置率從年初的6.03%上漲至31.46%，成為空置率最高的區域。
據戴德梁行總經理江冰河介紹，之所以出現租金漲、空置率高的矛盾現象，主要是大量高端甲級寫字樓在2012年入市，租賃需要時間沉淀，所以出現了大量的空置。
戴德梁行預計，2013年至2016年，重慶將新增甲級寫字樓項目10個，建筑面積達200萬平方米。大量新增供應和物業檔次的提升為市場帶來了更多選擇的同時也加劇了市場的競爭。
三大商圈競爭激烈
《報告》還顯示，重慶優質商業主要集中在五大傳統商圈，存量面積達到191.75萬平方米。其中，解放碑、觀音橋、南坪是中高檔商業存量最大的三個區域，分別為53.45萬平方米、50.1萬平方米和52.5萬平方米。
在租金層面，目前，解放碑和觀音橋商圈購物中心優質租金層（一線品牌入駐商鋪）平均租金達到600—1200元每平方米。
戴德梁行華南及華西區研究部助理董事張曉端認為，在重慶的眾多商圈中，目前解放碑仍是國際品牌數量最多的商圈，且是中高檔商業最為集中的區域，因而其核心商圈的地位非常穩固。不過，在商業存量上，南坪和觀音橋商圈已與解放碑商圈不相上下，尤其是觀音橋商圈，零售總額已經超過解放碑。而沙坪壩和楊家坪商圈仍是起區域性商圈的作用。
2013年戴德梁預計2013年以后重啟的商業將呈多區域發展格局。
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