成都樓市回暖 高端盤剛需盤成交量持續走高
2012-12-06 來源：0352房網 編輯：木木
2012年收官在即，盡管傳統的“金九銀十”表現乏力，但到了11月，與來襲的冷空氣形成鮮明對比的，則是樓市回暖的熱情。包括成都在內的全國主要城市的房地產成交，再次出現了“供銷兩旺”的局面，無論是高端大平層，還是剛需樓盤，成交量持續走高，成交價也有走高的趨勢。業內認為，年底購買力的集中爆發，這是市場對房地產明年形勢集體預判的表現，也是明年樓市利好的強烈暗示。
成都商品房銷售監控數據顯示，11月商品房成交套數，比十月、九月都有所增加。11月1日-12月1日，成都共有16個樓盤銷售超過100套，其中南城都匯以一個月銷售245套高居榜首，合能珍寶琥珀銷售179套，中德英倫聯邦銷售162套。銷售數據中，43個樓盤11月銷售套數超過50套，其中16個樓盤銷售套數超過100套。在11月26日-12月2日，一周時間內，銷售量最大的北歐知識城，7天時間銷售了86套。成都市房管局已公布數據也顯示，11月5日-11月11日一周內，成都主城區商品住宅共成交3283套，成交面積為28.76萬平方米，成交套數環比上漲8.06%;11月12日-11月18日，主城區商品住宅共成交2630套。數據和現實情況，已經證明樓市年底回暖跡象明顯，市場對明年樓市利好充滿了信心。
有相關數據統計顯示，12月成都樓市上預計將有包括綠地中心468公館、遠大長島國際、隆鑫九熙、中鐵馬家公館等近40新盤推向市場。從近段時間的市場表現來看，無論是以西派國際、仁恒濱河灣、鉑雅苑為代表的高端住宅，還是以藍光COCO時代等COCO系產品、保利香檳光華、光華逸家為代表的剛需戶型，都在年底掀起了一陣又一陣的推盤熱潮。自樓市調控以來，剛需產品一直是支撐樓市成交量的一把利器。在11月份開盤的房源中，120平米以下的中小戶型受到了市場的特別青睞。在這波開盤潮中，綠地世紀城、藍光花滿庭紛紛推出剛需戶型吸引購房者眼球。如藍光花滿庭特推出48平方米變套二的多變小戶型、綠地世紀城主打戶型面積為50-120平米。與高性價比的剛需房源共同支撐樓市成交量的還有高端商品住宅。11月16日，星河灣、雅居樂兩家品牌企業聯袂打造的鉑雅苑啟幕，開盤兩日，鉑雅苑認購113套，吸金7億元;11月17日，城南高端住宅代表之一的中國鐵建·西派國際開盤，僅數小時就將當天推出的100多套房源全部售罄，創造出3.6億元的銷售業績。不僅是開發商表現積極，從近段時間的市場表現來看，購房者的入市情緒也同樣高漲。據四川中原地產的統計數據顯示，進入11月份以來，成都主城區的一手商品住宅成交一直保持在高位運行，整個11月份，成都主城區共計成交一手商品住宅約12000套，成交面積達120萬平方米左右。
高端盤復蘇，剛需盤持續發力，進入年底以來，樓市紛紛上演“最后一搏”的態勢，不僅是開發商，購房者方面也同樣表現積極，供給和需求兩方面都呈現出轉暖的態勢。華西城市與房地產研究院首席研究員溫利陽表示，要談購房時機，就要先講講限購政策。很多市民對限購政策有誤讀，認為限購是讓房價跌下去，而實際上限購的真正目的是讓房價穩下來，讓真正有需求的顧客合理地買房，抑制土地及房地產業的投機，國家日后征房產稅的目的也是通過經濟杠杠來抑制投機，穩定供需。到了年底，購房需求在抑制一年多以后出現了一定幅度的反彈，這種反彈還將持續一段時間，未來的房地產市場即使經歷一定的波折，從國家城鎮化的發展戰略來看，主流也將是穩中有升。考慮到當前世界及中國的經濟情況，即使國家未來在部分城市將限購政策轉化為房產稅，其征稅的幅度也不可能太猛烈，很可能是基于實際情況逐步調整，而一旦限購政策轉換成房產稅，反而釋放了很多高端人群的購買力。
業內人士分析，從11月成交套數和成交面積看，剛需樓盤成交量上升勢頭明顯。從實際市場形勢來看，后期市場升溫可能性較大，成交將有一定幅度上揚。
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